Wohnen auf zwei Ebenen – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Innenhofbalkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine besondere Aufteilung über zwei Ebenen.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, zugleich aber besonders geschnittene Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den gepflegten, schön angelegten Gartenbereich der Wohnanlage. Die ruhige und grüne Innenhoflage schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag und verleiht der Wohnung einen hohen Wohnwert.

Neben dem hellen Wohnbereich bietet die Wohnung durch eine Wendeltreppe Zugang zu einem zusätzlichen Souterrain-Bereich, der sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Diese besondere Raumergänzung verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und schafft eine attraktive Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der direkte Zugang in den eigenen Kellerbereich: Dieser ist schnell und bequem erreichbar, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Das zugehörige Kellerabteil ist außergewöhnlich großzügig und bietet viel Stauraum.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Duplex-Garagenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 380.000 Euro + 25.000 Euro Duplex-Garagenstellplatz = 405.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Gut durchdachter Grundriss
• Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Blick in den gepflegten Gartenbereich
• Einbauküche
• Souterrain-Bereich mit Tageslichtfenster
• Perfektes Arbeitszimmer
• Badezimmer vollständig erneuert im Jahr 2016
• Großzügiges Kellerabteil
• Direkter Zugang zum eigenen Kellerbereich
• Duplex-Garagenstellplatz
• Perfekte ÖPNV-Anbindung

Lage

Milbertshofen zählt zu den dynamisch wachsenden Stadtteilen im Münchner Norden und gewinnt durch die Nähe zu Schwabing, die gute Infrastruktur sowie die stetige Weiterentwicklung des Umfelds zunehmend an Attraktivität.

Das Objekt befindet sich im beliebten Grenzbereich zwischen Milbertshofen und Schwabing. Die Wohnung ist angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verbindet damit eine zentrale Lage mit einem geschützten Wohngefühl.

Für Erholung und Freizeit im Grünen bietet der nahegelegene Luitpoldpark vielfältige Möglichkeiten, etwa für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten. Auch der Petuelpark sowie weitere Grünflächen im Umfeld tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Milbertshofen: Nur wenige Schritte entfernt, bietet die U2 eine äußerst komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Den Hauptbahnhof erreichen Sie von dort in rund neun Minuten Fahrzeit.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in weitere Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.