Rarität beim Kaiserplatz: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Innenhoflage

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl zu einem Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, jungen Familien oder Menschen im Homeoffice zugeschnitten ist.

Bodentiefe Fenster mit Südwestausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit klarer Linienführung, ausgewogenen Proportionen und angenehmer Weite ein besonders einladendes Wohngefühl. Von hier aus führen zwei Balkone mit edlem Bangkirai-Holzbelag in die ruhige, geschützte Innenhoflage und bieten schöne Rückzugsorte im Freien.



Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der beiden weiteren Zimmer: Neben einem großzügigen Schlafzimmer bietet das zusätzliche Zimmer ideale Voraussetzungen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. So passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und Zukunftsplänen gleichermaßen an.

Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne mit Glasabtrennung, schwarzem Granitboden, beheiztem Handtuchhalter und hochwertigen Armaturen.



Ein moderner Lift, eine Videogegensprechanlage sowie ein geräumiger, trockener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft, das niveauvolle Wohnumfeld und die ruhige rückwärtige Lage verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.



Eine stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen, private Geborgenheit und eine begehrte Münchner Toplage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

• Klare, moderne Architektur mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertigen Materialien
• Bodentiefe Fenster mit Südwestausrichtung und elektrischem Sonnenschutz
• Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Glasabtrennung und edlem Granitboden
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zwei Balkone mit Bangkirai-Holzbelag in Nord- und Südausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Moderner Lift
• Geräumiger, trockener Kellerraum
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit gehobenem Wohnumfeld
• Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße
• Rückwärtige Ausrichtung zum grünen Innenhof
• Im Herzen Schwabings gelegen mit typischem Schwabinger Ambiente
• Flexible Raumaufteilung: Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung möglich, ideal für Arbeits- oder Kinderzimmer

Lage

Schwabing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Ein Stadtteil, der Lebensqualität, Kultur und urbanes Flair in idealer Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße und ist rückwärtig zum grünen Innenhof ausgerichtet. Hier genießt man wohltuende Ruhe und Privatsphäre, während das lebendige Stadtleben nur wenige Schritte entfernt liegt.

Die Hohenzollernstraße und die Leopoldstraße laden zum Flanieren ein und begeistern mit eleganten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, individuellen Boutiquen und Galerien, die dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Schwabing nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Der Englische Garten mit dem idyllischen Kleinhesseloher See sowie der nahegelegene Luitpoldpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Biergarten ein. Auch der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen und kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar.

Die Ludwig-Maximilians-Universität sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Museen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit liegt in rund fünf Minuten Fußweg und bietet mit den Linien U3 und U6 eine direkte Verbindung in nur wenigen Minuten die Innenstadt.

Dank der Lage nördlich des Zentrums sind auch der Flughafen und die Autobahnen schnell erreichbar. Die Verbindung aus ruhiger, grüner Wohnlage, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur schafft einen Wohnstandort mit hohem Komfort und langfristiger Wertstabilität, eine Lage, die in München in dieser Kombination nur selten verfügbar ist.