Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und modernisiertem Bad

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Aufgrund der besonderen Hanglage des Gebäudes wirkt die Wohnung keineswegs wie eine klassische Untergeschosswohnung. Vielmehr profitieren die Wohnräume von einem guten Tageslichteinfall und einer erhöhten Lage, die eher an eine Wohnung im 1. Obergeschoss erinnert. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die separate Küche mit Einbauküche und integriertem Essbereich.

Rechts vom Eingangsbereich führt der Flur in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das geräumige Schlafzimmer. Am Ende des Flures befindet sich das modernisierte Badezimmer, das im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der im Laufe dieses Jahres umfassend modernisiert wird. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits beglichen. Die Wohnung ist derzeit wie folgt vermietet: Nettokalt 664,39 + BKVZ 245 + 46,02 = 955,39 Euro Gesamtmiete.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 400.000 Euro (Wohnung) + 27.000 Euro (Tiefgarageneinzelstellplatz) = 427.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Küche mit Einbauküche und Essbereich
• Gutdurchdachter Grundriss
• Zusätzliches Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Modernisiertes Badezimmer (Erneuerung 2025)
• Praktischer Flur mit guter Raumaufteilung
• Personenaufzug (Bereits finanzierte Sanierung im Laufe dieses Jahres)
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Großzügiges Kellerabteil
• Perfekte ÖPNV-Anbindung

Lage

Die Olympia-Pressestadt liegt westlich des Gesamtgeländes Olympiapark. Der Kusocinskidamm und die Brücke über die Landshuter Allee verbinden die Pressestadt mit Olympiapark, Sportstätten und Olympiadorf. Die Lage um das Olympia-Einkaufszentrum bietet eine ideale Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind nahezu perfekt. Im “OEZ – Olympia-Einkaufszentrum” finden Sie neben EDEKA, Kaufhof und DM über 100 vielerlei kleine Geschäfte und Boutiquen. Weitere Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Dort erhalten Sie auch am Sonntag frisches Gebäck. Im Ärztehaus am OEZ werden Sie bestens ärztlich versorgt. Leicht erreichbar sind die Badeseen Lerchenauer See und Fasanerie See. Auch der nahe gelegene Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Sie haben durch die drei U-Bahnen (U1, U7 und U3) beste Möglichkeiten in wenigen Fahrminuten die Innenstadt zu gelangen. Sei es zum Marienplatz oder zum Hauptbahnhof. Die Strecke der U3 zum Moosacher Bahnhof (3 Minuten Fahrt) bringt Sie mit der S1 in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen. Die Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.