Freie 3-Zimmer-Wohnen mit Balkon in Top-Lage in der Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Diese 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabing und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und bietet trotz kompakter Größe überzeugend viel Raumgefühl.

Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der einen angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Durch seine angenehme Größe und den funktionalen Grundriss lässt sich das Schlafzimmer hervorragend einrichten, während das halbe Zimmer ideal als Arbeitsbereich oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Das Gebäude selbst wurde fortlaufend modernisiert: 2017 erfolgten unter anderem die Sanierung der Balkone, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Fenster, Wohnungstüren und der Klingelanlage. Diese Maßnahmen sorgen für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck und reduzieren künftigen Instandhaltungsaufwand.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Ausstattung

• 2,5 Zimmer auf ca. 64 m² im 3. OG mit Aufzug
• Gepflegtes Gebäude, umfassend saniert im Jahr 2017
• Heller Wohnbereich mit funktionaler Raumaufteilung
• Flexibel nutzbares halbes Zimmer
• Bad mit Badewanne
• Praktisches Kellerabteil
• Bezugsfrei ab dem 01.08.2026

Lage

Maxvorstadt – Dieses pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Kunst, Kultur und Köstlichkeiten – die Maxvorstadt ist Zentrum des urbanen Lifestyles, kulinarischer Treffpunkt und Münchens absolutes Trendviertel.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Bayerns Elite-Universitäten sind hier ebenso zu finden wie die bekanntesten Museen der Stadt: Die Pinakotheken, die Museen rund um den Königsplatz sowie das Lenbachhaus oder die Sammlung Brandhorst sind fußläufig erreichbar und machen die Maxvorstadt zu einem Sammelpunkt weltlichen Kulturguts.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U- und S-Bahn- Stationen Josephsplatz (U2), Universität (U6) und Karlsplatz (alle S-Bahnen). Auch Tram & Bus – Stationen entlang der Schellingstraße liegen quasi vor der Haustüre.

Von zahlreichen Geschäften und Supermärkten für den Alltag bis hin zu kleinen Cafés und ausgewählten Boutiquen findet sich alles, was man braucht, innerhalb weniger Geh- oder Radlminuten.