Hochwertig geplantes Einfamilienhaus für modernes Wohnen in ruhiger Lage von Geltendorf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus entsteht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 439,35 m² und beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 199,32 m² durch helle, offene Räume und eine klare, moderne Architektur.

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Hier verschmelzen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einer fließenden Einheit, die durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu zwei Terrassen auf der Ost- und Westseite bietet. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen und ein vielseitiger Ort für Aufenthalt und Entspannung.


Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Zimmer sowie zwei Bäder. Das Masterbad ist direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen und überzeugt durch eine elegante Ausstattung. Die weiteren Räume bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten und werden von einem zweiten Badezimmer ergänzt. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum, der flexibel als Atelier, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Hochwertiger Eiche-Einzelstabparkettboden, Fußbodenheizung und moderne Bäder unterstreichen den hohen Wohnstandard. Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil des KfN 40-Standards: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Regenwasserzisterne sorgen für Energieeffizienz und zukunftsfähiges Wohnen. Parkmöglichkeiten werden durch einen Carport und Außenstellplatz bereitgestellt.
Mit seiner klaren Raumstruktur, den lichtdurchfluteten Bereichen, den zwei Terrassen und dem ausgebauten Dachgeschoss verbindet dieses Einfamilienhaus moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise zu einem durchdachten, eleganten Zuhause.

Ausstattung

• Photovoltaikanlage
• eigenständige Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Carport mit Vorrichtung für Anschluss einer Wallbox
• Außenstellplatz
• eigene Regenwasserzisternen mit Pumpe und Gartenventil
• Eiche-Einzelstabparkett
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenraffstores
• helle, lichtdurchflutete Wohnräume
• sonnige Südausrichtung

Lage

Geltendorf im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an München und Augsburg. Der Ort liegt eingebettet in sanfte Hügel, weite Felder und gewachsene Dorfstrukturen. Spaziergänge durch Wiesen und Wälder beginnen direkt vor der Haustür, der Ammersee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Auch die Alpen lassen sich bequem für Tagesausflüge erreichen.

Das Ortsleben ist vielfältig und lebendig. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was Geltendorf besonders für Familien attraktiv macht. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die Metropolregionen, während Ruhe, Sicherheit und Freiraum das Leben hier angenehm gestalten.

Wer in Geltendorf lebt, genießt eine hohe Lebensqualität, eine funktionierende Infrastruktur und dennoch die Freiheit des ländlichen Raums. Der Ort eignet sich für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen und verbindet ländliche Idylle mit urbaner Flexibilität.