Charmantes Garten-Maisonette mit Gestaltungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet Gestaltungspotenzial mit viel Privatsphäre.



Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse überzeugt. Der angrenzende Garten steht Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.



Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die separate Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Ein separater Wohntrakt sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Hier erschließt ein eigener Flur das Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Gäste-WC sowie das Schlafzimmer. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.



Über die Treppe links vom Eingangsbereich erreichen Sie den vielseitig nutzbaren Souterrainbereich. Dieser verfügt über einen sehr hellen Hobbyraum mit eigenem Eingang, der sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Kellerräume sowie praktischen Stauraum unter der Treppe.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.



Die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen und die ruhige Wohnsituation in einem Haus mit nur zwei Parteien machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 745.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 765.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• ruhige grüne Lage
• durchdachter Grundriss
• Eingang mit Garderobe
• Gestaltungspotenzial
• gepflegtes Haus mit nur zwei Wohneinheiten
• Terrasse in Süd-/ Westausrichtung mit Markise
• Garten mit Sondernutzungsrecht
• Einbauküche mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Gäste-WC
• heller Hobbyraum mit eigenem Eingang und Lichtgraben
• Waschküche
• zwei Kellerräume
• Stauraum unter der Treppe
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Hadern, unweit des beliebten Blumenviertels. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A96 und A95 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.



Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.



Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Münchner Westen.