Saniert und bezugsfrei: Perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Rückgebäude einer Wohnanlage mit begrüntem Innenhof.
Die Erdgeschosswohnung mit Südausrichtung wurde 2019 aufwendig saniert, wobei auch Leitungen erneuert wurden. Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Über den Laubengang betreten Sie die Wohnung, wo der geflieste, offene Diele die Küche, das Badezimmer und das offene Wohnzimmer erschließt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet.
Über das Wohnzimmer ist das separate Schlafzimmer zugänglich, welches genügend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Den Bewohnern des Erdgeschosses steht hinter dem Rückgebäude ein umzäunter Garten zur Verfügung, der zum Grillen, Sonnen und Verweilen im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen oberen Duplex-Stellplatz (derzeit vermietet, Mietverhältnis kündbar), der für 20.000 Euro zu erwerben ist. Den Bewohnern stehen zudem zahlreiche Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung wird Anfang Oktober 2026 bezugsfrei und kann daher sofort selbst bezogen oder nahtlos vermietet werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 390.000 Euro + 20.000 Euro (oberer Duplex) = 410.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• anteilig ca. 8.500 Euro Rücklagen (Stand 31.12.2024)
• bezugsfrei ab Oktober
• zwei Zimmer mit gutem Schnitt
• Ruhige Lage im Rückgebäude
• Erdgeschosswohnung mit Südausrichtung
• 2019 umfassend saniert
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Rollläden an allen Fenstern
• Gartenmitbenutzung hinter dem Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof
• oberer Duplex-Stellplatz zzgl. 20.000 €

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens mitten in Schwabing. Das Viertel steht wie kaum ein anderes für urbanes Lebensgefühl, studentische Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Besonders Studierende und junge Berufstätige schätzen die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt.

Rund um die nahegelegene Münchner Freiheit, die Leopoldstraße sowie die Feilitzschstraße findet sich eine große Auswahl an Bars, Restaurants, Cafés und Szenelokalen. Ob entspannte Cafés zum Lernen, Restaurants mit internationaler Küche oder beliebte Abendlocations – Schwabing bietet ein vielseitiges Angebot für junge Menschen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Supermärkte, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten für eine hervorragende Nahversorgung direkt im Umfeld.


Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle “Clemensstraße” mit den Linien 27 und 28 befindet sich nur 2 Geminuten entfern um die Ecke. Die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz, Bonner Platz und Giselastraße sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Münchner Hochschulstandorten.
Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) sind mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten erreichbar. Mit dem ÖPNV beträgt die Fahrzeit jeweils unter 15 Minuten.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Englischen Garten und zum Luitpoldpark. Beide Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zum Sport, Entspannen oder Treffen mit Freunden und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität der Lage bei.