Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten – Erbpacht

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Doppelhaus verbindet eine sehr hohe Energieeffizienz mit moderner Haustechnik und einem eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer über Erd-, Ober- und Untergeschoss.



Im Erdgeschoss gehen die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und bieten einen idealen Rahmen für das Familienleben. Eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre.


Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur granitbelegten Terrasse und zum Garten. Die von Weinreben überdachte Terrasse spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Beerensträucher, Obstbäume und ein Gartenhaus prägen den natürlichen Charakter des Gartens.



Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Teppichboden sowie ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Eines der Zimmer verfügt über einen ausgebauten Dachspitz, der über einen maßgefertigten Treppenschrank aus massiver Eiche erreichbar ist. Der zusätzliche Bereich eignet sich als Leseplatz, Spielbereich oder Schlafmöglichkeit.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Fliesen in Eichenholzoptik, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen.



Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Porotonziegel und Pavatex-Dämmung im Dachbereich erreicht.

Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss, der gute Voraussetzungen für eine Wallbox bietet.


Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Das Erbbaurecht wurde 2017 mit einer Laufzeit von 75 Jahren bestellt. Die monatliche Pacht beträgt derzeit rund 455 Euro.

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A+
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Photovoltaikanlage mit hauseigenem Batteriespeicher
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
• Heller Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
• Granitbelegte Terrasse mit Weinlaube
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und großzügigem Vorplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Feldmoching, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Schwarzhölzl. Weite Felder, Wiesen und Waldflächen beginnen nahezu vor der Haustür und verleihen dem Umfeld eine wohltuende Weite. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, während die Münchner Innenstadt dennoch gut erreichbar bleibt.

Auch die Versorgung im Alltag ist unkompliziert. Ein großzügiger Supermarkt, Cafés, Restaurants sowie eine Kindertagesstätte befinden sich nur etwa vier Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 172 ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Etwa zwei Kilometer entfernt bietet die U- und S-Bahn-Station Feldmoching direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtteile.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die regionalen Angebote in der unmittelbaren Umgebung. In den Sommermonaten können nur wenige Meter entfernt Salat und verschiedene Gemüsesorten selbst geerntet werden. Auf einem nahe gelegenen Bauernhof gibt es zudem frische Eier und Weiteres aus der Region. Diese Nähe zur Natur ist hier nicht nur sichtbar, sondern im Alltag unmittelbar erlebbar.

Das Schwarzhölzl und die umliegende Landschaft eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. So entsteht ein Wohnort für Menschen, die Freiraum, Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge Münchens verzichten zu wollen.