Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, West-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als Wohngemeinschaft. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die zentrale Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie zu den beiden praktischen Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen mit Blick in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente.

In den Wohn- und Schlafräumen, Flur sowie Küche der wurde hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der der Wohnung eine warme und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die bereits voll ausgestattete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Darüber hinaus stehen Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus und im Keller zur Verfügung.

Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im Innenhof bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert und macht die Wohnanlage besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

• Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale
• -Sofort bezugsfrei
• -Durchdachter, WG-geeigneter Grundriss mit viel Tageslicht
• -Zustand ist sehr gepflegt, die Wohnung wurde 2017 kernsaniert
• -Nach Absprache könnte die Wohnung auch möbliert verkauft werden
• -Ruhige und familienfreundliche Wohnlage, gute Infrastruktur
• -Durchdachter Schnitt, helle Räume
• -Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschbecken
• -Separates WC
• -Gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und WM-Anschluss (alternativ WM-Anschluss im Bad)
• -Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche sowie der Diele
• -Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, teilweise mit Außenrollläden
• -Großer, überdachter West-Balkon mit Markise
• -Großes Kellerabteil
• -TG-Einzelstellplatz mit Gittertür, abschließbar
• -Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller
• -Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus und im Keller
• -Komplett eingefriedeter Gemeinschaftsgarten mit Innenhof

Lage

Sendling zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der zahlreichen Grünflächen zwischen dem Flaucher an der Isar und dem Westpark sowie der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Die Mikrolage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ideale Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der nahe gelegene Harras ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchner Südwesten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn-Linie S7, Regionalzüge sowie mehrere Buslinien gewährleistet.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls hervorragend angebunden und erreichen die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95, A96 und A8 gelangen Sie schnell in das Münchner Umland mit seinen idyllischen Seen und dem charmanten Alpenvorland. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa 40 Minuten.
Auch Radfahrer profitieren von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rund um den Harras hat sich in den vergangenen Jahren ein lebendiges Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt.

Familien schätzen insbesondere das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig von viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, findet hier ein Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.