Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Romanplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vier Zimmern und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder das Wohnen mit separatem Arbeitsbereich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßen Modernisierungen. Sie befindet sich im ruhigen Rückgebäude und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Im Jahr 2025 wurden sowohl das Dach als auch die Fenster erneuert. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor diesen umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erstellt. Durch die Erneuerung von Dach und Fenstern hat sich der energetische Standard der Immobilie bereits weiter verbessert, sodass von einem entsprechend günstigeren Energiekennwert auszugehen ist.

Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Neben einem Duschbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt innerhalb der Wohnung.

Die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, der durchdachten Ausstattung, der ruhigen Lage im Rückgebäude sowie der attraktiven Lage am Romanplatz macht die Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause in einem der etablierten Münchner Wohnviertel.

Ausstattung

• Gut geschnittener Grundriss
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Abstellkammer
• Rollläden an allen Fenstern
• Fenster 2025 erneuert
• Dach 2025 erneuert
• Sehr gute Infrastruktur

Lage

Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg befindet sich im Herzen der Landeshauptstadt München und erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten (Maxvorstadt & Schwabing West) bis zum Schloss Nymphenburg mit seinem Schlosspark im Westen und reicht in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Biedersteiner Kanal bis zu den Gleisanlagen in Pasing.
Ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen mit stadtweiter Bedeutung liefern der 100-jährige Botanische Garten, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten. Neuhausen-Nymphenburg ist der Stadtbezirk mit der zweithöchsten Einwohnerdichte im Stadtgebiet.

Der Romanplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit idealer Anbindung an den ÖPNV (diverse Tram- und Buslinien) und bildet ein Stadtteilzentrum.

Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie bspw. eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, ein Supermarkt und ein Bäcker.

Auch diverse Restaurants, Arztpraxen und das Krankenhaus Barmherzige Brüder sind in mittelbarer Entfernung vorzufinden.

Das Schloss Nymphenburg, sowie der Hirschgarten ist innerhalb von 8 Gehminuten erreichbar.