Großzügige Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Gartenparadies in Utting

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem besonders stimmigen Zuhause. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie, der durch seine beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen, raumhohen Fensterflächen eine besondere Atmosphäre schafft. Auf allen Ebenen fällt viel natürliches Licht ins Haus, während die großen Verglasungen für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Die moderne, offen integrierte Küche ergänzt den Wohnbereich und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Der eingewachsene, liebevoll angelegte Garten präsentiert sich angenehm privat und bietet einen geschützten Rahmen für erholsame Stunden im Freien.
Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die jeweils über einen Zugang zum Balkon verfügen. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit seiner beeindruckenden Fensterfront bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigenes Duschbad sowie maßgefertigte Einbauschränke, die den Raum unter den Dachschrägen optimal nutzen, sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Der etwa 28 m² große Raum mit Parkettboden und Fußbodenheizung eignet sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessbereich, Homeoffice oder für andere individuelle Bedürfnisse. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Lagerraum ergänzen das Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Abstellraum sowie einen Außenstellplatz mit E-Ladestation.

Ausstattung

• solide Ziegelbauweise (Baujahr 2004)
• Renovierungen August 2026: Wände gestrichen & Böden in zwei Zimmern abgeschliffen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Holzfenster mit Fensterläden
• großzügige, teils raumhohe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
• offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
• moderne Einbauküche (erneuert 2019)
• Parkettboden im Wohnbereich sowie in allen Schlafräumen
• Fliesenboden in Küche und Essbereich
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigem Natursteinbecken
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Tageslicht
• Duschbad im Dachgeschoss
• maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss
• Zentralstaubsauger-System
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Flüssiggasheizung
• Glasfaseranschluss
• großzügige Terrasse mit ca. 30 m² und Markise
• liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
• Carport mit integriertem Fahrrad- und Geräteschuppen
• Wallbox für Elektromobilität

Lage

Utting am Ammersee verbindet auf besonders reizvolle Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine gute regionale Anbindung.
Die Gemeinde liegt am Westufer des Ammersees im Landkreis Landsberg am Lech und begeistert mit ihrer idyllischen Lage zwischen Seeufer, weitläufigen Wiesen, Wäldern und der bayerischen Voralpenlandschaft. Vom Ort eröffnen sich immer wieder schöne Ausblicke über den Ammersee bis hin zu den Alpen.
Besonders attraktiv ist Utting für Familien und Naturliebhaber. Im Ort befindet sich eine eigene Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie das Ammersee-Gymnasium in Dießen sowie verschiedene Realschulen und Gymnasien in der näheren Umgebung sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertageseinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig lädt die Nähe zum See zu einem besonders abwechslungsreichen Freizeitangebot ein:
Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling, Radfahren, Wandern und zahlreiche weitere Wassersport- und Outdooraktivitäten lassen sich unmittelbar vor der Haustür genießen. Das Freizeitgelände mit Strandbad, Spielmöglichkeiten und dem bekannten Sprungturm macht den Ammersee zu einem attraktiven Naherholungsgebiet für die ganze Familie.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel:
Über die Staatsstraße 2055 besteht eine schnelle Verbindung zur A96, deren Anschlussstelle Greifenberg nur rund fünf Kilometer entfernt liegt.
Der eigene Bahnhof von Utting bietet Verbindungen mit der Bayerischen Regiobahn in Richtung Augsburg und Schongau; über Geltendorf bestehen Anschlüsse an die S-Bahn in Richtung München. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für die Anbindung an umliegende Orte und Städte.