Raumwunder in Split-Level-Bauweise: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – ab 2029 zum Selbstbezug

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 erbaute Haus überzeugt mit seiner großzügigen Split-Level-Bauweise, insgesamt 9 Zimmern und einer vielseitigen Raumaufteilung. Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz für Familien und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die großzügige Küche grenzt direkt an das Esszimmer an, von dem aus ein direkter Zugang zu einer der beiden südlich ausgerichteten Terrassen besteht. Eine weitere Terrasse sowie ein Südbalkon bieten zusätzliche attraktive Außenbereiche und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus verfügt über drei Bäder, die jeweils sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für Komfort im Alltag. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung einzurichten. Ein separater Zugang ist bereits vorhanden, ebenso die notwendigen Anschlüsse für eine Küche. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Familienangehörige oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude mit vier Einzelgaragen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert mit einer Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist derzeit an den Freistaat Bayern vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.107,46 €. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2029, eine Verlängerung ist möglich. Aufgrund des zuverlässigen Mieters bietet die Immobilie eine sehr sichere und planbare Mieteinnahme.

Ausstattung

• Split-Level-Bauweise
• Mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Zwei Terrassen mit Südausrichtung
• Balkon mit Südausrichtung
• Einbauküche
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Teppichboden im Dachgeschoss
• PVC-Boden in der Einliegerwohnung
• 2-fach-verglaste Holzfenster
• Rollläden
• Dachflächenfenster aus Kunststoff
• 4 Einzelgaragen
• 2 Außenstellplätze
• Werkstatt im Garagengebäude
• Ca. 144 m² zusätzliche Nutzfläche

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße in Isen. Die Gemeinde liegt ca. 30 km östlich von München und 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding.

Isen ist mit rund 6.000 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises und ein attraktiver Lebens- und Geschäftsstandort. Günstig gelegen im oberen Isental bietet die Marktgemeinde Natur und Erholung mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen in der Umgebung.

Isen verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, gewerblichen Bau, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Dorfen, Erding, Haag, Markt-Schwaben sowie Wasserburg am Inn und sind ebenfalls nur ca. 15 min entfernt.

Durch den neuen Autobahnanschluss – Ausfahrt Lengdorf / Isen (3 km von Isen entfernt) ist man schnell in München und der Münchner Marienplatz ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen München ist ca. 35 km entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Isen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Metropolregion München verbinden möchten.