Ansicht eines modernen Hauses mit grauen Fenstern und apfelgrünen Balkonen

Baugenehmigungen erstes Halbjahr 2026

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Zahlen legen zu, Trendwende nicht in Sicht

Veröffentlicht am:21/09/2026

Von Januar bis Juli 2026 wurden in Deutschland knapp 13 % mehr Wohnungen genehmigt als im Vorjahr. Getragen wird das Plus vor allem vom Segment Mehrfamilienhaus. Im Juli fiel der Zuwachs deutlich kleiner aus.

Das Wichtigste in Kürze

148.800 genehmigte Wohnungen von Januar bis Juli 2026, das sind 12,9 % bzw. 17.000 mehr als im Vorjahreszeitraum
Stärkster Treiber: Mehrfamilienhäuser mit 79.700 Neubauwohnungen (+15,1 %)
Juli 2026 allein: 22.500 Wohnungen, nur 1,9 % über dem Vorjahresmonat

Januar bis Juli: Der Aufwärtstrend hält an

Der Großteil der Genehmigungen entfällt auf neue Wohngebäude: 121.200 Wohnungen, ein Plus von 13,5 % oder 14.400 Einheiten. Rund zwei Drittel davon entstehen in Mehrfamilienhäusern. Prozentual am stärksten wuchs das kleinste Segment, das Zweifamilienhaus. Einziger Rückgang: Wohnheime.

Neubau Wohngebäude	Genehmigte Wohnungen	Veränderung zum Vorjahr
Mehrfamilienhäuser	79.700	15,1 % (+10.500)
Einfamilienhäuser	27.900	+9,7 % (+2.500)
Zweifamilienhäuser	8.900	+25,0 % (+1 800)
Wohnheime	4.700	−6,2 % (−300)
Gesamt	121.200	+13,5 % (+14 400)

Umbau im Bestand: 24 900 Wohnungen (+8,9 %, +2 000)
Neue Nichtwohngebäude: 2 700 Wohnungen (+25,0 %, +500) (z.B. Hausmeisterwohnungen in Schulen oder Wohnungen über Gewerbeflächen in Innenstadtlagen)

Juli 2026: Wachstum verliert an Tempo

Im Juli 2026 zeigt sich ein verhalteneres Bild. Das Plus kam fast vollständig aus dem Bestand: Die Umbau-Genehmigungen stiegen um 7,0 % auf 4.100 Wohnungen, der Neubau legte nur um 0,8 % auf 18.400 zu.

Trotz der höheren Zahlen ist noch keine Trendwende beim Wohnungsbau in Sicht. Der befindet sich in Deutschland auf einem 15-Jahrestief.

„Wir sehen zwar nach wie vor einen Anstieg bei den Baugenehmigungszahlen, aber entscheidend ist, ob die Projekte am Ende auch wirklich realisiert werden“, so Aygül Özkan, Hauptgeschäftsführerin vom Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA). „Und hier kämpfen wir nach wie vor mit den alten und seit langem bekannten Problemen: bauen ist zu teuer, zu aufwendig und dauert zu lange“.