Wohnen in der Maxvorstadt – 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage nahe dem Josephsplatz. Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 22,9 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Mit ihrer Westausrichtung lädt sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ca. 12,5 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Ein Duplex-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 545.000 Euro + 25.000 Euro (Duplex) = 570.000 Euro.

Ausstattung

• Gut durchdachter Grundriss
• Einbauküche
• Parkettboden
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Kellerabteil
• Duplexstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Toplage an der Grenze zwischen Maxvorstadt und Schwabing. Die ruhige kleine Einbahnstraße liegt nur wenige Schritte vom Josephsplatz entfernt und verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Von hier aus lassen sich sowohl Schwabing als auch die Maxvorstadt bequem zu Fuß erkunden – mit dem beliebten Universitäts- und Museumsviertel ebenso wie mit der vielfältigen kulturellen, gastronomischen und urbanen Szene. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich der Wochenmarkt am Josephsplatz direkt um die Ecke an, alternativ lädt der nahegelegene Elisabethmarkt zum Bummeln und Einkaufen ein.

Wer den Tag gerne sportlich beginnt, findet im Alten Nordfriedhof eine grüne Oase mitten im Viertel. Die ehemalige Friedhofsanlage ist heute ein idyllischer Park und eignet sich hervorragend für eine morgendliche Joggingrunde oder einen entspannten Spaziergang.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station Josephsplatz (U2) liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar.