Charmantes Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten in Waldtrudering

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 118,77 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Schon der begrünte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und schafft eine angenehme Verbindung zur ruhigen Wohnatmosphäre des Hauses.
Der Eingangsbereich führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen freundlich und hell wirkt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den eigenen Garten und auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Treffen mit Freunden. Ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Die angrenzende Nische im Eingangsbereich eignet sich ideal für einen gemütlichen Essplatz und ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Die beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon und bieten einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss inklusive Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Kamin, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgarageneinzelstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im gesamten Gebäude wurden die Fenster erneuert, die Bäder modernisiert und im Jahr 2021 die Gasheizung ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert.

Ausstattung

• Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen
• Großzügiger Garten mit Gartenhäuschen
• Terrasse mit Ostausrichtung
• Überdachter Balkon mit Ostausrichtung
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Duschbad
• Großzügiger Hobbyraum mit Kamin
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Kunststofffenster aus dem Jahr 2024
• Elektrisch betriebene Außenrollläden
• Wasserenthärtungsanlage
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Waldtrudering verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Der nahegelegene Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage.
Die Wasserburger Landstraße sowie die daran anschließende Kreillerstraße gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland. Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen, Ringstraßen und Autobahnanschlüsse befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine flexible Verbindung in alle Richtungen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die S-Bahn-Station Gronsdorf mit den Linien S4 und S6, die mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Münchner Marienplatz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben, das Waldtrudering besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem beliebten Wohnstandort macht.