Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Wohnen in Aubing

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet viel Raum für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen eigenen Gartenbereich und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1974 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und verfügt über ca. 145,27 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude steht auf einem ca. 540 m² großen Gesamtgrundstück. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 200 m² entspricht dabei der zugeordneten Sondernutzungsfläche, da das Grundstück nicht real geteilt ist.

Die Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein besonderes Merkmal ist, dass sich auf jeder der drei Etagen ein Badezimmer befindet. Dadurch bietet das Haus einen hohen Komfort und lässt sich sowohl im Alltag als auch bei unterschiedlichen Wohnkonzepten flexibel nutzen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die Verbindung zum Garten schafft einen schönen Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder Zeit mit der Familie. Auf den darüberliegenden Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Balkon im zweiten Obergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz mit Blick ins Grüne.

Besonderes Potenzial bietet das bereits genehmigte Dachgeschoss. Die derzeit vorhandene Nutzfläche von ca. 54,55 m² kann ausgebaut und zu weiterer Wohnfläche entwickelt werden. Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die beispielsweise als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Zwecke genutzt werden können.

Zwei eigene Garagen mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern ergänzen das Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 895.000 Euro + 40.000 Euro 2 Garagen = 935.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Baujahr 1974
• aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche
• Genehmigung für den Dachausbau liegt vor
• ca. 200 m² Grundstücksfläche
• Badezimmer auf jeder Etage
• Einbauküche
• Terrasse und Loggia in Südausrichtung
• voll unterkellert
• zwei Garagenstellplätze
• ruhige, urbane Lage in Aubing

Lage

Im Westen Münchens verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einem entspannten Wohngefühl. Besonders Familien schätzen die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die gute Versorgung im Alltag und die Nähe zur Natur.

Der Münchner Westen entwickelt sich kontinuierlich weiter. Mit dem angrenzenden Stadtteil Freiham entsteht ein modernes Quartier mit neuer Infrastruktur, Wohnraum und vielfältigen Angeboten, welche die Attraktivität des Umfelds zusätzlich ergänzt.

Durch die S-Bahnstation Neuaubing ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bietet die Nähe zur Autobahn A99 eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zum überregionalen Straßennetz rund um München.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Der Langwieder See lädt im Sommer zum Baden, Spazierengehen und Verweilen ein, während die Aubinger Lohe mit ihren weitläufigen Wegen ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.

So entsteht eine Lage, die die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit der Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung verbindet.