Die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilien

Die schlechten Nachrichten für Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien reißen nicht ab. Nachdem die Pandemie dem schon lange vorhandenen Trend zum E-Commerce einen kräftigen Schub verschafft hat, drücken nun die hohe Inflation und die drohende Rezession auf die gerade erst wiedererwachte Einkaufslust der Konsumenten.

Hinzu kommt, dass gerade in München trotz des langsam wieder anlaufenden Städtetourismus immer noch die Touristen fehlen, die in der Innenstadt über Jahre ein wichtiger Umsatzgarant waren.

Zwar führten die Kaufinger Straße und die Neuhauser Straße nach Messungen der Analysefirma Hystreet.com mit 2,17 Millionen Passanten die Liste der höchsten Passantenfrequenz in Deutschland im Sommer 2022 wieder an. Doch gemessen an früheren Werten liegen die Zahlen etwa in der Neuhauser Straße im ersten Halbjahr 2022 immer noch mehr als 20 Prozent unter den Werten von 2019. Dementsprechend sind die Mieten in den zentralen Lagen weiter gesunken, während sie sich in den Nebenlagen und Stadtteilzentren teilweise stabilisiert haben.

Die Zurückhaltung überträgt sich auf die Stimmung bei den Investoren. Gefragt sind Immobilien mit Lebensmittelhändlern als Mieter und Fachmarktzentren, die Dinge des täglichen Bedarfs anbieten.

In den Innenstädten reagieren dagegen immer mehr Inhaber und reduzieren die Einzelhandelsflächen deutlich zugunsten anderer Nutzungen. So kommen immer häufiger Büros in die Einkaufsstraßen zurück. Sichtbar wird das etwa an der Großbaustelle zwischen dem Münchner Hauptbahnhof und dem Stachus. Galeria Kaufhof reduziert dort seine Verkaufsfläche von einst 44.000 auf nur noch 18.000 Quadratmeter im historischen Kaufhaus Tietz am Bahnhofsplatz. Das restliche Gebäude wird abgerissen und durch Büros und andere Nutzungen ersetzt.

Weitere Beispiele sind die Vermietung von fast 10.000 Quadratmetern im ehemaligen Karstadt-Sports-Haus am Stachus an die Max-Planck-Gesellschaft und der Einzug des Pharmaherstellers Novartis ab 2024 auf mehr als 9.000 Quadratmeter in der Alten Akademie direkt in der Fußgängerzone.