Doppelhaushälfte mit Kaffeemühlencharme in Laim – ruhig, begehrt und viel Platz für die Familie
Doppelhaushälfte | 80689 München
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Objektbeschreibung
Das Objekt in Laim ist eine stilvolle Doppelhaushälfte im charakteristischen Kaffeemühlenhausstil, die durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Elementen besticht. Die Innentüren sind mit handgefertigten Glasdetails im Tiffany-Stil verziert, was den Räumen eine individuelle Note verleiht. Eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz bietet zusätzlichen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das lichtdurchflutete Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgt ein 2018 neu installierter Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre, die den großzügigen Wohnbereich bereichert. Der schön gestaltete Garten mit gepflegter Bepflanzung, einem kleinen Fischteich und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und schafft eine private Wohlfühloase.
Neben ästhetischen Details überzeugt die Immobilie auch durch umfassende Modernisierungen: 2010 wurden die Außenanlagen samt Einfahrt erneuert, und die Fassade erhielt eine neue Dämmung und Sanierung. Im Jahr 2017 wurde die Heizung erneuert. Diese sorgfältig durchgeführten Maßnahmen machen das Objekt zu einem komfortablen und einladenden Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- ruhige Anliegerstraße
- Westausrichtung
- großflächige Fenster – lichtdurchflutetes Haus
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- alle Stockwerke über das Treppenhaus erreichbar
- Kaminofen
- originale Balkenelemente
- großzügiger und gepflegter Garten
- PV-Anlage auf dem Dach des Gartenhauses
- Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- vier Meter tiefer Bunker im Garten
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern und ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für familienfreundliches, urbanes Wohnen und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind in wenigen Busstationen oder mit dem Rad schnell erreichbar. Vielfältige Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Die U-Bahn Laimer Platz (U5) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung zur S-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal. Zwei E-Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens.
