Großzügige ökologische Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten! Ideal für Familie mit Kindern!

Objektbeschreibung

Diese charmante und gemütliche Doppelhaushälfte bietet ein kinderfreundliches Wohnen direkt am Naturschutzgebiet und überzeugt durch seine erstklassige ökologische Holzbauweise und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über fünf separate Schlafzimmer und ist somit ideal für eine Familie mit Kindern geeignet, auch das Homeoffice hat noch Platz!

Die fünf Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einer Türe zum Treppenhaus, welche für mehr Privatsphäre sorgt und ein toller, von der Straße aus uneinsehbarer Garten sind nur einige der vielen Highlights des Hauses.

Das Haus wurde 2008 im Rahmen der ökologischen-ökonomischen Studiensiedlung Fasanerie errichtet. Im Rahmen des Projektes wurden 50 Niedrigenergie und Passivhäuser in ökologischer Holzbauweise erstellt. Eine Belüftung aller Räume mit Frischluft von außen erfolgt mittels einer zentralen Belüftungsanlage inklusiver Wärmerückgewinnung.

Das Grundstück ist real geteilt, durch die damalige Baugemeinschaft steht den Eigentümern aber auch ein Gemeinschaftshaus (für Feiern, Kindergeburtstage, etc.) und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna im Hobbyraum – hier können Sie sich Ihren eigenen Wellnessbereich schaffen.

Außerdem verfügt das Haus über eine große, separate Einzelgarage.

Eine Fassadensanierung steht an – gerne lassen wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen zukommen.

Ausstattung

• Große Fensterfront und bodentiefe Fenster Wohn-/ Essbereich
• Gemütliche Holzelemente im Haus
• Fußbodenheizung
• Aktive Lüftungsanlage mit Wärmeaustausch
• begehbarer Ankleideraum
• Hobbyraum mit Sauna
• Lan-Netzwerke im gesamten Haus
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos und Verschattungen
• Balkon im I. OG
• Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss im I.OG
• Sep. Duschbad mit Fenster und Bidet im Dachgeschoss
• Sep. Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fünf sep. Schlafzimmer
• Vollst. ausgestattete offene Einbauküche
• Große Einzel-Garage mit Stromanschluss und Durchgang in den Garten
• Großzügige und schöne Terrasse in Süd Ausrichtung
• Bewässerungsanlage für den Garten
• … und vieles mehr!

Lage

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in der Fasanerie Nord in einer absolut ruhigen und grünen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen grünen Gärten. Hier können Ihre Kinder noch in idyllischer Umgebung aufwachsen!

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie die Autobahnen bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Aber auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist man gut angebunden:
Mit dem nur ca. 2 min. zu Fuß entfernten Bus “175” gelangt man in wenigen Minuten direkt zum Olympia Einkaufszentrum. Dort befinden sich die U-Bahnlinien U1 und U3, mit denen man bequem die Innenstadt und Schwabing in rund 15 Minuten erreichen kann.
Die S-Bahnstation “Fasanerie S1” Richtung Innenstadt oder zum Münchener Flughafen ist mit dem Rad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier findet sich auch ein Supermarkt sowie ein Bäcker. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Olympia Einkaufszentrum, welches gut und schnell zu erreichen ist.

Auch Naherholung ist hier großgeschrieben: verschiedene Badeseen wie der Feldmochinger -, Fasanerie – und Lerchenauer See erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Verschiedene Biergärten, Vereine und Sportmöglichkeiten runden das breite Spektrum an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen ab.

Kindertagesstätten und die Grundschule sind nicht weit entfernt, weiterführende Schulen finden sich im näheren Umkreis in Moosach und Feldmoching.