Kaffeemühlenhaus mit traumhaftem Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 präsentiert sich als wahres Liebhaberstück im begehrten Kaffeemühlenstil und vereint historischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 158,88 m², großzügigen Raumhöhen von rund 2,70 m sowie einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Das Haus verfügt derzeit über insgesamt sechs großzügige und gut geschnittene Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz und ihr enormes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung. Wer auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, wird hier fündig.

Zuletzt wurde das Haus als Zweiparteienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, zwei weitere Zimmer – eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon –, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Der Wintergarten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum um einen hellen und gemütlichen Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche sowie zahlreiche Stauraum- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Der Garten ist eine grüne Oase: Die weitläufige Außenanlage begeistert durch ihren wertvollen Baumbestand und ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Eine Vielzahl von Bäumen umrahmen das Grundstück und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Schattige Rückzugsorte wechseln sich mit offenen Bereichen und liebevoll gestalteten Bepflanzungen ab. Dank der Ausrichtung und der niedrigen Nachbarbebauung genießen Sie Sonnenlicht vom frühen Morgen bis in die Abendstunden. Liebevoll angelegte Zierpflanzen, blühende Stauden sowie harmonisch gestaltete Gartenbereiche verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage.

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die verschiedene Bebauungsoptionen eröffnet. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile), was bedeutet, dass die Bebauung nach der vorhandenen Nachbarbebauung beurteilt wird. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem “W – Individuelles Wohngebiet”. So könnte beispielsweise ein Mehrparteieinhaus mit 6 Einheiten realisiert werden (GFZ 0,64 bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m²) (Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde).

Ausstattung

• Charmantes Einfamilienhaus im begehrten Kaffeemühlenstil aus dem Jahr 1927
• Ca. 158,88 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumhöhe von rund 2,70 m
• Helle und großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Nutzung zuletzt als Zweiparteienhaus mit separaten Wohnbereichen auf zwei Etagen
• Wintergarten mit schönem Blick in den idyllischen Garten
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial
• Ruhiger, weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
• Genehmigte Bauvoranfrage vorhanden – Möglichkeit zur Entwicklung eines Mehrparteienhauses mit bis zu 6 Einheiten

Lage

Das Kaffeemühlenhaus befindet sich in einem etablierten und zugleich lebendigen Wohngebiet im Münchner Südwesten, das insbesondere für die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Erholungswert geschätzt wird. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein äußerst familienfreundliches Umfeld sowie eine insgesamt hohe Lebens- und Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die Trambahnlinie 14 und 18 (5 Gehminuten) sowie die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U6 (4 Radminuten) ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96 eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Zahlreiche Erholungs- und Grünflächen wie der nahegelegene Westpark sowie weitere kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.