• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82069 Hohenschäftlarn - Schäftlarn - Einfamilienhaus - Nachhaltiger Wohnraum: Hochwertiges Architektenhaus mit stilvollem Interieur
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40821

Nachhaltiger Wohnraum: Hochwertiges Architektenhaus mit stilvollem Interieur

Einfamilienhaus | 82069 Hohenschäftlarn

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1.815.000 €
Kaufpreis
2025
Baujahr
148 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40821
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Carport
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.815.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus mit Holzfassade und luxuriöser Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort in stilvollem Design. Die offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine große Schiebetür und eine Eckverglasung nahtlos mit dem Garten und der einladenden Südterrasse verbunden ist. Die Küche ist zum Wohn-Essraum hin offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils mit einer Schlafgalerie ausgestattet sind, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das ein komfortables Refugium bietet.

Das Untergeschoss umfasst zwei voll ausgebaute Wohnräume mit Überkopf-Verglasung, die vielseitig als Schlafzimmer , Hobbyräume oder Home-Office genutzt werden können, zusätzlich zu einem Haustechnikraum und einem praktischen Abstellraum.

Für besten Wohnkomfort sorgt eine zentrale, gesteuerte Wohnraumlüftung. Die moderne Wärmepumpe, gekoppelt mit einer leistungsstarken Design-PV-Anlage, gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energienutzung. Zur exklusiven Ausstattung zählen Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores, flächenbündige Holz-Innentüren sowie Fensterlaibungen in Parkettoptik. Ein Flachdach-Carport für zwei Autos mit Dachbegrünung und ein Vordach, das bis über die Haustür reicht, runden das durchdachte Gesamtkonzept dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses ab. Ein ideales Zuhause für alle, die luxuriöses und modernes Wohnen schätzen.

Die Immobilie wird circa Ende diesen Jahres bezugsfertig.

Ausstattung

  • energieeffiziente Holzrahmenbauweise, KfW40 NH Standard mit QNG
  • Design-PV-Anlage (18,59 kWp), 11 kWh Batteriespeicher
  • moderne Wärmepumpe mit PV-Kopplung
  • Wallbox
  • sichtbare Holzoberflächen an Dach, Decke und im Treppenhaus
  • offene Wohnküche
  • große Schiebetür und Eckverglasung zum Garten
  • Gäste-WC mit Dusche
  • großzügige Südterrasse
  • zentrale, ansteuerbare Wohnraumlüftung
  • Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores
  • Flächenbündige Holz-Innentüren und Fensterlaibungen in Parkettoptik
  • Flachdach-Carport mit Dachbegrünung
  • Echtholz-Parkett in allen Geschossen
  • Bäder mit Fliesen im Vollformat

Ihr Ansprechpartner

Herbert Wohlfahrt
Herbert Wohlfahrt
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobiliengutachter (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2025
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
?

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Lage

Dieses schöne Grundstück liegt in der beliebten Gemeinde Hohenschäftlarn. Der Ort befindet sich ca. 20 km südlich von München. Hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium in Kloster Schäftlarn und den angrenzenden Gemeinden Icking, Pullach und Grünwald. Hohenschäftlarn gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Die Anbindung an die Autobahn A95 München-Garmisch und ebenso an das S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Hohenschäftlarn (Entfernung ca. 400m) ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S7 fährt im 20 Minuten-Takt nach München.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schäftlarn”
Vermarktete Immobilien
4
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Weitere Informationen zu “Schäftlarn” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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