Architektonische Großzügigkeit trifft auf stilvolles Wohnen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 zeichnet sich durch seine offene Architektur und seine großzügige Raumgestaltung aus. Es bietet ca. 207 m² Wohnfläche und ca. weitere 218 m² Nutzfläche. Über die Jahre wurde kontinuierlich in die Pflege und Modernisierung des Hauses investiert. Besonders die energetische Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und eine 2025 installierte Photovoltaikanlage tragen zu einer energieeffizienten Versorgung des Hauses mit Enegieeffizienzklasse A+ bei.

Das Haus wurde in Hanglage errichtet und ist auf zwei Wegen zugänglich: über die Doppelgarage im Untergeschoss oder über einen Treppenaufgang zum Hauseingang auf der Hauptwohnebene. Hinter dem Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Hohe Decken, die offene Galerie und der Kamin verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den uneinsehbaren Garten, der besonders in den wärmeren Monaten zu einer Erweiterung des Wohnbereichs wird. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, das Elternschlafzimmer mit Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss lässt sich ein weitläufiger, offen gestalteter Bereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten, etwa als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich. Daneben liegt ein separates Zimmer mit Zugang zum Westbalkon, das sich gut als Kinder- oder Jugendzimmer eignet.

Auch das Untergeschoss verfügt über Fußbodenheizung und bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aus der Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt gelangt man direkt ins Haus. Diese Ebene bietet ein separates Büro, ein Gästezimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung in allen drei Geschossen
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Galerie im Wohnbereich
• Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/Neff
• Südterrasse mit überdachtem Freisitz
• Moderne Photovoltaikanlage (12 kWp) aus dem Jahr 2025 mit Batteriespeicher (10 kWh)
• Energieeffiziente Bosch-Wärmepumpe aus 2024
• Sauna mit Wellnessbereich
• Schreiner-Einbauschränke im Schlafzimmer/Küche/Diele
• Masterbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Zwei Außenstellplätze im Hof

Lage

Steinebach, ein Teil der Gemeinde Wörthsee, liegt direkt am Wörthsee, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Münchner Fünfseenlands. Der Ort hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Nähe zum Wasser und die ruhige Umgebung machen Steinebach zu einem besonders schönen Wohnort vor den Toren Münchens.

Der Wörthsee zählt zu den wärmsten Seen Oberbayerns und ist weit über die Region hinaus für seine hervorragende Wasserqualität bekannt. Im Sommer laden zahlreiche Badeplätze zum Schwimmen ein, während Segler und Stand-up-Paddler auf dem Wasser unterwegs sind. Entlang des Sees finden sich gemütliche Restaurants und Biergärten, die besonders an warmen Tagen zum Verweilen einladen.

Auch abseits des Wassers hat die Umgebung einiges zu bieten: Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zum Ammersee und Starnberger See sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Golfbegeisterte bietet zudem der Golfclub Wörthsee e.V. mit seiner gepflegten Anlage inmitten der reizvollen Landschaft eine attraktive Möglichkeit, Sport und Natur miteinander zu verbinden.

Trotz der naturnahen Lage ist Steinebach gut angebunden. Der örtliche S-Bahnhof – fußläufig in 10 Minuten zu erreichen – bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A96 sind sowohl München als auch die umliegenden Gemeinden bequem mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.