Attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Dank des ebenerdigen Zugangs sowie zweier Aufzüge im Haus ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar.

Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, das einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Von hier aus besteht Zugang zu dem großzügigen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Home-Office, Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum offen und großzügig gestalteten Garten.

Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Innenhof gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrank- und Stauraumlösungen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der insbesondere in dieser zentralen Lage einen großen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 16.06.2024 vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.400 Euro Kaltmiete zuzüglich 100 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung, was einer Gesamtmiete von 1.750 Euro monatlich entspricht.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die ruhige Innenhoflage, den großzügigen Wintergarten sowie die nachhaltige Vermietungssituation.

Ausstattung

• Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• Wohnung ist seit 16.06.2024 vermietet, die Miete beträgt 1.400 Euro (kalt) + 100 Euro (TG) zzgl. 250 Euro NK-VZ = 1.750 Euro
• ebenerdiger Zugang zur Wohnung, zwei Aufzüge im Haus
• gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• ruhige Lage zum Innenhof, Gartenanteil und kleine, nach Osten ausgerichtete Terrasse
• großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung, ideal als Home-Office oder Essbereich
• kompakte, funktionale Küche
• hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• ; Waschmaschinenanschluss
• praktischer Abstellraum
• durchdachte Raumaufteilung
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Kellerabteil vorhanden
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum

Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Charakteristisch sind die prachtvollen Altbauten, grüne Straßenzüge und weitläufige Parkanlagen, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen und zugleich eine hohe urbane Lebensqualität bieten. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet in einem gewachsenen Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von der Vielfalt und Lebendigkeit dieser beliebten Lage.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nymphenburger Straße lädt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot zum Flanieren ein, während der nahegelegene Nymphenburger Kanal ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge oder im Winter zum Eislaufen bietet. Ergänzt wird das Umfeld durch attraktive Naherholungsgebiete wie den Schlosspark Nymphenburg, den Botanischen Garten und den Olympiapark, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhaltestelle Maillingerstraße ist in 100 Metern erreicht, der Münchner Hauptbahnhof liegt lediglich zwei Stationen entfernt. Die Innenstadt mit Marienplatz und Viktualienmarkt erreicht man in etwa 10 bis 15 Minuten, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Zusätzlich sorgen Bus-, Tram- und S-Bahn-Verbindungen für eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands.

Der Flughafen München ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Ausflugsziele wie die bayerischen Seen und die Alpen sind bequem für Tagesausflüge zugänglich und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnambiente, exzellenter Infrastruktur.