Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Milbertshofen

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche eine klassische, funktionale Aufteilung.Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen gepflegten Stäbchen-Mosaik-Parkettboden, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in den Grundriss integriert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Der Herd stammt aus dem Jahr 2011, der Kühlschrank wurde 2024 erneuert.
In der Wohnung wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich Renovierungen und kleinere Reparaturen durchgeführt. So wurden unter anderem im Jahr 2010 dreifach verglaste Fenster eingebaut, im Jahr 2018 die Toilette und der Spülkasten erneuert sowie im Jahr 2021 der Waschtisch im Bad ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem laufend gepflegten Zustand. Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten; bereits durchgeführte kostenintensive Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs im Jahr 2009 sowie eine umfassende Heizungssanierung in den Jahren 2019/2020 inklusive neuer Gasheizung unterstreichen den nachhaltigen Erhalt des Gebäudes.
Die Wohnung ist seit 2021 sehr zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 650 €. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.Wenn ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

• •Gut geschnittener Grundriss
• •Heller, großzügiger Wohn-/ Schlafbereich
• •Parkettboden
• •Einbauküche
• •Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
• •Großzügiger Balkon
• •Separates Kellerabteil
• •Aktuell ist die Wohnung für 650 € kalt vermietet
• •Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
• •Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner

Lage

Das neue “Schwabing-Nord”, wie der Stadtteil Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der am schnellsten und schönsten wachsenden Stadtteile Münchens. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen. Fast gleich nah zwischen den Freizeitparadiesen Englischer Garten und dem Olympiapark gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise. Dort finden sich umfangreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten. Nur einen Steinwurf weit entfernt bieten der Christoph-von-Gluck-Platz, der Petuelpark sowie der Luitpoldpark mit ihren schönen Grünflächen viel Raum für entspannte Spaziergänge. Zahlreiche Einkaufsangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Banken, Apotheken, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen und vieles mehr liegen im Umkreis von ca. 1 km. Rasch gelangen Sie auf den Mittleren Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City und in das Münchner Umland. Mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Fahrrad kommt man in ca. 15 Min. zum Hauptgebäude der Ludwig-Maximilians-Universität. Eine ideale Position für Mobilität in München.