Stilvolles Wohnen mit idyllischem Garten in Harlaching

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich absolut ruhig im hinteren Bereich des Rückgebäudes einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich mit ca. 325 m² Garten- und Terrassenflächen – ob familiengeeignet oder altersgerecht: ein Zuhause für jede Lebenslage!

Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse bietet ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Blick ins Grüne. Der gepflegte, eingewachsene Garten schafft zusammen mit der Terrasse einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich mit hoher Privatsphäre und zahlreichen schönen Sonnenplätzen.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank bodentiefer Fenster umlaufend Blick in den eigenen Garten. Auch die Küche selbst lässt keine Wünsche offen: Kochinsel mit Induktionsherd, Marken-Elektrogeräte und reichlich Stauraum und Arbeitsfläche.

Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Bad en Suite mit Badewanne; ein zusätzliches Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das direkt mit der Wohnung verbundene Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Ankleidebereich. Von dort aus erreichen Sie zudem direkt die Tiefgarage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesen und weiteren Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

• Rückgebäude mit nur 4 Einheiten
• Echtholzparkettboden
• Umlaufender Garten mit großer Terrasse
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Einbauküche mit Kochinsel
• Bad en Suit mit Badewanne
• Separates Duschbad
• Deckenhöhe bei 2,58 (EG + UG)
• Automatische Belüftungsanlage
• Untergeschoss mit Hobbyraum, Ankleide und Badezimmer
• 2 Duplexstellplätze (oben + unten)

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching: einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen dem idyllischen Isarhochufer und dem weitläufigen Perlacher Forst genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unvergleichbar hohem Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Minuten von der Haustür entfernt eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung: ausgedehnte Spaziergänge oder eine Erfrischung an der Isar, die schönsten Fahrradstrecken im Münchner Süden oder ein Besuch im traditionsreichen Biergarten “Menterschwaige”. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn, der Hinterbrühler See oder der Flaucher sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Neben der naturnahen Umgebung überzeugt Harlaching durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich und sogar fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Trambahnlinie an der Haltestelle Großhesselohher Brücke sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit direktem Zugang Richtung Innenstadt, ins Fünf-Seen-Land und in die Alpen.