Attraktive Kapitalanlage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Laim

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und bietet auf ca. 55,2 m² Wohnfläche eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung.

Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von angenehmen Lichtverhältnissen. Das Schlafzimmer mit Laminatboden liegt auf der Nordseite und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Badezimmer befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

• Praktischer Grundriss
• Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet
• Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet
• Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet
• Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet
• Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Aufzug
• Gute ÖPNV-Anbindung
• Seit Januar 2023 für 760 € Kalt vermietet

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Westen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das attraktive Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten sowie der Westpark vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station München-Laim (Stammstrecke) sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Stadtteile. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Über die Landsberger Straße sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie zügig sowohl in die Innenstadt als auch ins Münchner Umland.

Familien schätzen die ausgezeichnete Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ein attraktiver Standort für alle, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen und grünen Wohnumfeld verbinden möchten.