Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit praktischem Schnitt und Balkon

Objektbeschreibung

Klein, kompakt und mitten im Münchner Lebensgefühl – diese 1-Zimmer-Wohnung zeigt, dass es nicht immer viele Quadratmeter braucht, um sich zuhause zu fühlen.

Die charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Wohnraum ist kompakt geschnitten und bietet dennoch genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche hält den Wohnbereich angenehm frei und schafft eine praktische Trennung der einzelnen Bereiche.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein echtes Plus ist der großzügige Balkon mit Ostausrichtung, der den Raum elegant nach draußen erweitert: Hier lässt sich der Tag entspannt mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen – ob bei einem Kaffee oder einfach mit etwas frischer Luft.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 für eine Nettokaltmiete von 910 Euro zzgl. 70 Euro Nebenkostenpauschale möbliert vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.01.2027 befristet.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz eignet sich vor allem für Kleinwagen und Motorräder und ist aufgrund einer kürzlich abgeschlossenen Sanierungsmaßnahme aktuell noch nicht vermietet und bietet zusätzliches Potenzial.

Ein kompaktes Zuhause mit Balkon und Münchner Lebensgefühl – dank des bestehenden Mietverhältnisses zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 230.000 Euro + 15.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 245.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Balkon in Ost-Ausrichtung
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Einbauküche
• Komplette Möblierung
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Aufzug
• Gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ramersdorf, unmittelbar angrenzend an den beliebten Stadtteil Haidhausen. Die Umgebung verbindet urbanes Münchner Stadtleben mit einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt gegenüberliegende Büro- und Gewerbecampus “Neue Balan – Campus der Ideen”. Dort haben zahlreiche namhafte Unternehmen und Einrichtungen ihren Sitz. Die Nähe zu einer Vielzahl großer Arbeitgeber macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Direkt gegenüber befinden sich ein Supermarkt und ein hochwertiges Fitnessstudio. Darüber hinaus sind zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Auch das Freizeit- und Bildungsangebot überzeugt: Ein Freibad, die Münchner Volkshochschule sowie verschiedene Sport-, Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die angrenzenden Bereiche von Haidhausen und das Umfeld des Ostbahnhofs bieten zudem eine große Auswahl an Gastronomie, Kultur und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Der Karl-Preis-Platz mit Anschluss an die U-Bahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station St.-Martin-Straße liegt gut erreichbar in der Nähe und verbindet den Standort mit weiteren Münchner Stadtteilen sowie dem Umland.

Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus der unmittelbaren Nähe zu Haidhausen, hervorragender Nahversorgung, namhaften Arbeitgebern direkt gegenüber, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.