Helles 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in München-Englschalking

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,58m². Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in gefragter Münchner Lage suchen.
Über den Flur gelangen Sie in alle wesentlichen Bereiche der Wohnung. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert. Dank seiner idealen Südausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich und profitiert über weite Teile des Tages von einer schönen natürlichen Belichtung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und vom Wohnraum abgetrennt. Das Badezimmer verfügt über eine kompakte, praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Die Immobilie ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 493,23 €.

Ausstattung

• Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Wanne
• Stäbchenparkettboden
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• Balkon mit Südbalkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in Englschalking, einem gewachsenen und gut angebundenen Teil von München-Bogenhausen. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Singles, Berufspendler sowie Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig vermietbare Wohnlage setzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle “Bruno-Walter-Ring” der Linie 184 ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bindet die Wohnung bequem an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die S-Bahn-Station Englschalking sowie die U-Bahn am Arabellapark gelangt man in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die S-Bahn-Station Englschalking ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Zudem sorgt die nahegelegene Anbindung an die A94 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Münchner Umlands.