Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Aubing

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zeitloses Design und zwei attraktive Balkone.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein angenehmes und modernes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind beide Balkone direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten um attraktive Freiflächen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Sie ist mit allen erforderlichen Elektro-Einbaugeräten ausgestattet und bietet damit eine praktische und zugleich ansprechende Kochumgebung.



Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das moderne und gut ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit Komfort für den Alltag. Das großzügige Schlafzimmer sowie das separate Kinderzimmer schaffen angenehme private Rückzugsbereiche. Auch vom Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zu einem der beiden Balkone.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 699.000 Euro zzgl. 25.000 Euro Stellplatz = 724.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• offene Küche
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• zwei Balkone
• 3-fach-verglaste Fenster
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• moderne Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing, der sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem zu erreichen.

Gleichzeitig bietet Aubing mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.