Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in Zentraler Lage von Krailling

Objektbeschreibung

Die modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,07 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Die großen bodentiefen Fenster sowie der vorgelagerte Balkon eröffnen einen herrlichen Blick auf die grünen Baumkronen von Krailling und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt sowie zwei große Fenster. Ein maßgefertigter Einbauschrank, der optimal an die Dachschräge angepasst ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Alterativ ist ebenfalls eine Unterteilung in zwei separate Zimmer möglich (siehe Grundrissoption).

Über den Flur erreichen Sie die Küche sowie das Badezimmer, welche beide im Zuge der Modernisierung erneuert wurden.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• neuer Wandanstrich,
• neu gestrichener Einbauschrank,
• neue Fußbodenheizung,
• neue Heizungsregler,
• neuer PVC-Bodenbelag in Holzparkett-Optik,
• neue Steckdosen (inklusive neuer Installation auf der Balkon-Loggia),
• neue Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen und Kühlschrank,
• neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche mit Vollglastür, Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank,
• neue Türen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 360.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = 380.000 Euro.

Ausstattung

• * Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
• * Ruhige, zentrale Lage von Krailling
• * Erstbezug nach umfassender Renovierung
• * Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
• * Heller Wohn- und Essbereich
• * Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne und über die Würm
• * Moderne Einbauküche
• * Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
• * Praktischer Abstellraum
• * Vinylboden
• * Tiefgarageneinzelstellplatz
• * Geräumiges Kellerabteil

Lage

Krailling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Würmtal. Die Gemeinde verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an München. Dank der zentralen Lage im Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote bequem zu Fuß erreichbar.

Der charmante Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen. Die S-Bahn-Station Planegg ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hierdurch ist Krailling optimal an den Münchner Westen und das gesamte Stadtgebiet angebunden. Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 ist die Münchner Innenstadt in rund 20–25 Minuten erreichbar.

Krailling zeichnet sich zudem durch zahlreiche Naherholungsgebiete aus, darunter der Forstenrieder Park sowie idyllische Spazier- und Radwege entlang der Würm. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Gemeindeleben.

Krailling bietet damit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe, zentraler Lage und bester Erreichbarkeit.