Sonnige Aussichten: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles oder Paare.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Highlight der Wohnung ist der zum Innenhof ausgerichtete, geräumige Balkon in Westausrichtung – eine Ruheoase, die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 für eine Nettokaltmiete von 1.110 Euro zzgl. 190 Euro Nebenkostenpauschale vermietet. Der zu der Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist aufgrund einer kürzlich abgeschlossenen Sanierungsmaßnahme aktuell noch nicht vermietet und bietet zusätzliches Potenzial.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 470.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 495.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Balkon in West-Ausrichtung
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Praktische Raumaufteilung
• Einbauküche
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Aufzug
• Gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ramersdorf, unmittelbar angrenzend an den beliebten Stadtteil Haidhausen. Die Umgebung verbindet urbanes Münchner Stadtleben mit einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt gegenüberliegende Büro- und Gewerbecampus “Neue Balan – Campus der Ideen”. Dort haben zahlreiche namhafte Unternehmen und Einrichtungen ihren Sitz. Die Nähe zu einer Vielzahl großer Arbeitgeber macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Direkt gegenüber befinden sich ein Supermarkt und ein hochwertiges Fitnessstudio. Darüber hinaus sind zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Auch das Freizeit- und Bildungsangebot überzeugt: Ein Freibad, die Münchner Volkshochschule sowie verschiedene Sport-, Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die angrenzenden Bereiche von Haidhausen und das Umfeld des Ostbahnhofs bieten zudem eine große Auswahl an Gastronomie, Kultur und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Der Karl-Preis-Platz mit Anschluss an die U-Bahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station St.-Martin-Straße liegt gut erreichbar in der Nähe und verbindet den Standort mit weiteren Münchner Stadtteilen sowie dem Umland.

Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus der unmittelbaren Nähe zu Haidhausen, hervorragender Nahversorgung, namhaften Arbeitgebern direkt gegenüber, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.