3-ZIMMER-WOHNUNG IN SCHWABING MIT ZWEI BALKONEN

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten erschließt die geräumige Diele die einzelnen Bereiche der Wohnung. Linker Hand öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Esstisch finden hier bequem Platz. Ob gemeinsames Kochen, ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende oder ein entspannter Abend mit Freunden, dieser Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Holzboden unterstreicht die warme und wohnliche Wirkung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ersten Balkon, der den Raum um einen Platz im Freien erweitert. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Sie lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

An beide Zimmer grenzt der verglaste zweite Balkon, der von jedem der beiden Räume direkt zugänglich ist. Geschützt vor wechselhaftem Wetter bietet er zusätzliche Möglichkeiten für einen Sitzplatz, Pflanzen oder einen ruhigen Moment am Ende des Tages.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. In der Diele stehen zudem Stellflächen für eine Garderobe und weitere Möbel zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.730 Euro. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, den flexibel nutzbaren Zimmern und den beiden unterschiedlichen Balkonbereichen bietet sie ein vielseitiges Zuhause in zentraler Münchner Lage.

Ausstattung

• Weitläufiger Wohn- und Essbereich
• Zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
• Zwei Balkone, davon einer verglast
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
• Separates WC
• Holzboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
• Seit rund zwei Jahren vermietet
• Monatliche Nettokaltmiete von 1.730 Euro
• KI-Hinweis: Die gekennzeichneten Bilder wurden lediglich digital aufgeräumt, jedoch nicht verändert oder virtuell eingerichtet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwabing-West, im gewachsenen Viertel “Am Luitpoldpark”. Die Umgebung verbindet den lebendigen Charakter Münchens mit einer entspannten Nachbarschaft. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants gehören hier ebenso zum Alltag wie kurze Wege und viel Grün. Morgens schnell zum Bäcker, nachmittags eine Runde durch den Park oder abends spontan mit Freunden essen gehen, vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Der nahegelegene Luitpoldpark ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Mit seinen weitläufigen Wiesen, dem alten Baumbestand und dem bekannten Luitpoldhügel bietet er zu jeder Jahreszeit Raum für Bewegung und Erholung. Ob Joggingrunde, Spaziergang oder ein sonniger Nachmittag im Grünen, der Park ist ein fester Bestandteil des Lebens im Viertel. Auch der Olympiapark liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um Sport, Kultur und zahlreiche Veranstaltungen.

Für die täglichen Besorgungen befindet sich ein EDEKA-Markt etwa drei Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle “Ackermannstraße” mit der Linie 144 ist in rund einer Minute zu Fuß erreichbar. An der nahegelegenen Tramhaltestelle verkehren die Linien 27 und N27 und schaffen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Zielen Münchens.

Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv. Ein lebendiges Viertel mit Münchner Charakter, eine sehr gute Anbindung und zwei der schönsten Grünanlagen der Stadt in unmittelbarer Nähe. Ein Wohnumfeld für Menschen, die gerne urban leben und dennoch nicht auf entspannte Stunden im Grünen verzichten möchten.