Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie betreten die Wohnung durch den einladenden Flur, der sofort ein Gefühl von Ordnung und Übersicht vermittelt. Direkt vor Ihnen erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zurück zur Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist. Nebenan liegt das ruhige Schlafzimmer, ein Rückzugsort zum Entspannen, mit Parkettboden und manuellen Rollos.

Zur Rechten vom Flur befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Zuletzt erwartet Sie das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, das zusätzlich Zugang zum praktischen Abstellraum bietet.


Die Wohnung bietet darüber hinaus zusätzliche Kabel-Anschlüsse für TV oder Internet sowie maßgefertigte Fliegengitter.
Ein Duplex-Stellplatz im unteren Bereich und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der direkt zugeordnete Gartenanteil mit Gartenhaus und Wasseranschluss, der Ihnen Natur und Privatsphäre direkt vor der Tür bietet.

Ein ruhiges Umfeld und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zum perfekten Zuhause für Paare, Familien oder Home-Office-Nutzer – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Möchten Sie diese Traumwohnung persönlich erleben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 519.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro Duplex = 539.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• ruhige Wohnlage
• praktischer Grundriss
• Großzügiger Balkon
• Parkettboden
• Manuelle Rollos
• Einbauküche inklusive Siemens Elektrogeräten
• Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Maßgefertigte Fliegengitter (nach außen und innen schwingend)
• Zusätzliche Kabel-Anschlüsse
• Duplex-Stellplatz (unten)
• Separates Kellerabteil
• Direkt zugeordneter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
• Gartenhaus
• Wasseranschluss im Garten

Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Münchner Westen – Lochhausen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt laden die “Langwieder Seen” und das Naturschutzgebiet “Aubinger Lohe” zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sommerlichem Badevergnügen ein. Für Natur- und Sportliebhaber gibt es zudem in der Umgebung mehrere Golfclubs, wie den Golfclub Eschenried oder den Golfclub Olching.
Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von dort bringt Sie die “S3” in weniger als 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen Autobahn A99 und der A8 gut angebunden. So sind Sie in kurzer Zeit nicht nur im Münchner Zentrum, sondern auch schnell in den Bergen oder an den bayerischen Seen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See, was das Freizeitangebot zusätzlich bereichert.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Pasing Arcaden bieten zudem eine Vielzahl an weiteren Shoppingmöglichkeiten und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist die direkt nebenan liegende Grünanlage, die zum einen nicht bebaut wird und zudem hervorragend als Erholungsfläche geeignet ist. Schon bald entsteht hier ein schöner Fahrradweg, über den Sie bequem zum Sportplatz oder zum Spielplatz an der Ziegeleistraße radeln können.
Zusammengefasst bietet die Lage nicht nur Naturerlebnisse und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler – hier finden Sie ein rundum gelungenes Wohnumfeld.