Alpenländischer Wohncharme 4 Zimmer Wohnung mit Bergblick

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Sie überzeugt durch ihren charmanten alpenländischen Stil, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders behagliches Wohnambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Essbereich mit gemütlichem Stuben-Charakter. Der hochwertig mit Holz verkleidete Erker sowie die sichtbaren Deckenbalken verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre und unterstreichen den traditionellen Charakter der Immobilie. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Wohnbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sowohl die Loggia als auch der großzügige Südost-Balkon eröffnen schöne Möglichkeiten, sonnige Stunden mit Blick in Richtung Berge zu genießen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bisher als Ankleide genutzt wurde und sich auch hervorragend als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die rustikale Einbauküche fügt sich stimmig in den Stil der Wohnung ein.
Eine großzügige Diele schafft ein einladendes Entrée und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerabteile sowie eine Einzelgarage. Insgesamt präsentieren sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bieten zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnung ist auf zwei Grundbuchblätter aufgeteilt. Dadurch besteht die Möglichkeit, sie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten zu teilen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 830.000 Euro + Garage 28.000 Euro = Gesamtkaufpreis 858.000 Euro.

Ausstattung

• Doppelt verglaste Holzfenster
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Rollläden an allen Fenstern
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschwanne
• Gäste WC
• Eingelassene Dachbalken in der Stube
• Erker mit Echtholzverkleidungen
• Loggia mit Südost-Ausrichtung
• Einbauküche
• Zwei großzügige Kellerabteile
• Garagenstellplatz
• Zwei Grundbuchblätter (Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Einheiten)
• Gas-Heizung seit 2018 (Energieausweis basiert noch auf den Daten der ehemaligen Ölheizung)

Lage

Garmisch-Partenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten in Bayern. Der traditionsreiche Kurort liegt eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Werdenfelser Landes und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem ganzjährig attraktiven Freizeitangebot. Deutschlands höchster Berg, die majestätische Zugspitze, sowie das Wettersteingebirge prägen das Panorama und laden zu Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein.

Im Winter bieten das Gletscherskigebiet auf der Zugspitze und das Skigebiet “Garmisch Classic” mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze abwechslungsreiche Wintersportmöglichkeiten. Auch kulturell und infrastrukturell hat die Marktgemeinde viel zu bieten: Theater, traditionelle Veranstaltungen, Sportstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: München liegt rund 88 km entfernt, Innsbruck ca. 60 km und Seefeld in Tirol ca. 35 km. Regionalzüge und Buslinien sorgen für eine gute Anbindung im Ort und in die umliegende Region.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ortsteil Garmisch. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit gepflegter Wohnbebauung. Die unmittelbar gelegene Fußgängerzone bietet Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés, Apotheken und Schulen. Außerdem ist der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Fluss Loisach sowie zahlreiche Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Tür – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.