Altbau-Charme trifft Moderne – 7 Zimmer-Wohnung im schönsten Schwabing

Objektbeschreibung

Altbau-Charme trifft auf Moderne – Wir freuen uns, Ihnen hier eine echte Rarität vorstellen zu dürfen. Diese exklusive Altbauwohnung vereint wunderschöne Details, die ein herausragendes Wohnflair prägen.
Schon die prachtvoll verzierte Stuckfassade des denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1911 lässt ahnen, dass Sie im Inneren ein Highlight erwartet.

Das 7-Zimmer-Domizil befindet sich im Hochparterre und wurde mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Auf rund 194 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich hier nun eine eindrucksvolle Wohnlandschaft: Hohe Räume, doppelflügelige weiße Kassettentüren, weiße Sprossenfenster und das frisch renovierte, teilweise originale Fischgrätparkett schaffen ein großzügiges, edles Raumgefühl.

Den Mittelpunkt dieses Domizils bildet sicherlich der Wohnbereich mit offenem Kamin, der mit einer repräsentativen Flügeltür zur Wohnküche verbunden ist. Die hohen Decken und der repräsentative Deckenstuck sorgen für einen ganz besonderen Charme und Einzigartigkeit. Ein imposanter Raum, der keine Wünsche offen lässt und mehr als ausreichend Platz für eine große Familie und Gäste bietet.

Ebenso einladend und wie gemacht zum Wohlfühlen sind die drei Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Auch hier kann man sich dem besonderen Flair dieses hochwertig sanierten Altbaus nicht entziehen. Das separate Ankleidezimmer ist bereits mit stilvollen Einbauschränken in weißer Holzoptik, Regalen und Kommoden ausgestattet.
Den Balkon mit Ausrichtung in den charmanten Innenhof erreicht man über das Arbeitszimmer. Er bietet direkten Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Sondernutzungsrecht im Innenhof.

Den gekonnten Bogen zur Moderne schlagen die beiden zeitlos gestalteten Badezimmer. Die erlesenen Materialien entsprechen perfekt dem Konzept des harmonischen Miteinanders von “Alt” und Neu. Das Masterbad mit Fenster bietet mit knapp zwölf Quadratmetern eine Badewanne, eine großzügige, ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC und ein Bidet. Auch im Gästebad spiegelt sich die hochwertige Ausstattung wider. Hier befindet sich eine weitere Dusche und auch dieses Bad kann mit Tageslicht und einem Fenster überzeugen.

Technisch zeigt sich die Wohnung State of the Art: mit modernisierten Leitungen, erneuerter Elektrotechnik und einer Wasserenthärtungsanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt mit der Wohnung verbundenen Souterrain-Bereich, der mit Fußbodenheizung und wohnungsgleichen Details ausgestattet ist. Hier befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum und die wohnungseigene Haustechnik (Heizung und Wasserenthärtungsanlage). Der Souterrain-Bereich ist zusätzlich über einen separaten Eingang über den Innenhof erschlossen und bietet somit zwei Zugangsmöglichkeiten.
Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier einen wahren Wohntraum.

Ausstattung

• Denkmalschutzobjekt; viergeschossiger Walmdachbau mit Bodenerkern, übergiebeltem Zwerchhaus und Fassadenstuck, errichtet in den Formen des barockisierenden Jugendstils, Anfang 20. Jh.
• frisch renoviertes, traumhaftes, teilweise originales Fischgrätparkett
• zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
• moderner, offener Kamin im Wohnraum
• separates Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
• hohe Altbaudecken mit vereinzelten Stuckornamenten
• Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof
• Souterrainbereich – direkter Zugang über die Wohnung und zusätzlicher Eingang über den Innenhof
• eigene Haustechnik (Heizung und Wasserenthärtungsanlage) im Souterrainbereich
• eigener Hauswirtschaftsraum
• Wohnräume mit Nord-, West- und Süd-Ausrichtung
• Sondernutzungsrecht im Innenhof (für bis zu zwei PKW)

Lage

Im Herzen von Schwabing zwischen Hohenzollernplatz und Elisabethmarkt, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist diese Wohnung für alle geeignet, die zwar einen ruhigen Rückzugsort wünschen, aber auch auf das pulsierende Leben vor der Haustüre nicht verzichten möchten. Schwabing steht für Kultur und Lebensart. Hier wird das typische Großstadtflair durch die zahlreichen Straßencafés, Bars und Boutiquen mit ruhigen Grünflächen und dem bekannten Englischen Garten oder dem Luitpoldpark verbunden. Die U-Bahn und die Straßenbahn um die Ecke komplettieren die optimale Infrastruktur dieser Wohnlage. Und wer auch beim Einkaufen nicht auf Genuss und Flair verzichten möchte, entscheidet sich für den Bummel auf dem Elisabethmarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft.