Mehr Raum für Rendite – Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial in Aubing

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bestehende Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial weiterzuentwickeln. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Gesamtgrundstück. Die dem Reihenmittelhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 200 m² und entspricht der bestehenden Sondernutzungsfläche, da das Gesamtgrundstück bislang nicht real geteilt wurde.

Die Immobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 145,27 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vor. Die derzeitige Nutzfläche von ca. 54,55 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum und bietet zugleich Spielraum für eine individuelle Neugestaltung des Gebäudes.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Erschließungsstruktur. Das zentral angeordnete Treppenhaus ermöglicht eine klare und funktionale Anbindung der einzelnen Geschosse und schafft damit bereits wesentliche Voraussetzungen für eine Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten. Die bestehende Grundrissstruktur kann entsprechend weiterentwickelt und an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden.

Ergänzend bietet der Keller weiteres Ausbaupotenzial. Je nach individuellem Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen zu einer zusätzlichen Wohneinheit auszubauen und damit das bestehende Wohnflächenpotenzial des Gebäudes weiter zu erhöhen. Alternativ können die Kellerräume als Abstell-, Nutz- oder Gemeinschaftsflächen genutzt werden.

Zusammen mit der bereits genehmigten Ausbauoption im Dachgeschoss und dem zusätzlichen Potenzial im Keller bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für eine individuelle und renditeorientierte Weiterentwicklung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus 895.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro = 935.000 Euro.

Ausstattung

• Baujahr 1974
• aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche
• Genehmigung für den Dachausbau liegt vor
• ca. 200 m² Grundstücksfläche
• Mehrfamilienhauspotential
• Badezimmer auf jeder Etage
• Einbauküche
• Terrasse und Loggia in Südausrichtung
• voll unterkellert
• zwei Garagenstellplätze
• ruhige, urbane Lage in Aubing

Lage

Im Westen Münchens verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einem entspannten Wohngefühl. Besonders Familien schätzen die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die gute Versorgung im Alltag und die Nähe zur Natur.

Der Münchner Westen entwickelt sich kontinuierlich weiter. Mit dem angrenzenden Stadtteil Freiham entsteht ein modernes Quartier mit neuer Infrastruktur, Wohnraum und vielfältigen Angeboten, welche die Attraktivität des Umfelds zusätzlich ergänzt.

Durch die S-Bahnstation Neuaubing ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bietet die Nähe zur Autobahn A99 eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zum überregionalen Straßennetz rund um München.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Der Langwieder See lädt im Sommer zum Baden, Spazierengehen und Verweilen ein, während die Aubinger Lohe mit ihren weitläufigen Wegen ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.

So entsteht eine Lage, die die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit der Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung verbindet.