Charmante, sanierungsbedürftige Villa in Wartaweil, Seenähe
Einfamilienhaus | 82211 Herrsching
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Villa wurde im Jahre 1935 in der Villengegend von Herrsching, in Wartaweil errichtet. Alle Räume sind in Richtung des Sees ausgerichtet. Das Gebäude im Landhausstil wurde 1981/1982 einer Renovierung unterzogen. Die gesamten Heizungs-/ Elektro- und Sanitärinstallationen wurden in dieser Zeit erneuert.
Diese alte Villa hat sehr viel Charme und Potential.
Der Schnitt im Erstgeschoss ist perfekt. Der dreiteilige Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen und Schwedenofen verspricht ein großzügiges Wohnen mit fast herrschaftlichem Charakter. Die Küche ist derzeit separat, könnte aber verbunden werden. Der angeschlossene Wintergarten wird sowohl mit einer Elektroheizung als auch mit einem offenen Kamin beheizt. Bei Sanierung des Anwesens könnten die Räume im Dachgeschoss zum Speicher geöffnet werden. Dies ergibt eine Großzügigkeit, die dem Erdgeschoss entspricht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Gartenhaus, welches mit einem WC und einer Dusche versehen ist. Die Wohnfläche dieses Gartenhauses beträgt ca. 33 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert, der Keller hat eine Höhe von ca. 1,80m. Die Garage könnte aller Voraussicht nach verlängert und ein Abstellraum werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans “Wartaweil Nr. 43” der Gemeinde Herrsching.
Unter anderem sind folgende Festsetzungen im Bebauungsplan enthalten:
• Maximal zulässige Grundfläche pro Baukörper: 150m²
• Maximal zulässige Wandhöhe straßenseitig: 3,3m
• Zulässige Dachneigung für Hauptgebäude: 35 Grad
• Pro Wohngebäude ist eine Wohneinheit zugelassen
Da das Haus etwas am Hang liegt, könnte hier auch noch Fläche geschaffen werden.
Durch den bestehenden Altbestand ist das Grundstück bereits erschlossen.
In unser Exposé sind sowohl die derzeitigen Gundrisse eingefügt (wir haben das Haus vermessen lassen) als auch Änderungsvorschläge für beide Wohnetagen.
Ausstattung
- zweite Seereihe
- versiegeltes Eichenparkett im Wohnbereich
- Bleiverglasung Fenster
- Schwedenofen
- Kachelofen
- teilweise unterkellert
- Wintergarten
- Gästehaus mit Photovoltaik
- Pizzaofen im Garten
- Garage
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Herrsching, am Ostufer des Ammersees gelegen und süd-westlich von München ist nicht nur durch seine ruhige, idyllische Lage so begehrt, sondern besticht auch durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen.
Außerdem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten im Ort vorhanden.
Herrsching bietet außerdem einen sehr hohen Freizeit- und Kulturwert. Man findet hier z.B. die längste Uferpromenade Deutschlands, welche mit ihren schönen Biergärten zu langen, entspannenden Abenden einlädt. Außerdem gibt es Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.
Ebenso bietet Herrsching einen idealen Anschluss an München. Mit dem Auto erreicht man München über die A96 in ca. 20 Minuten. Für alle, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist die S-Bahnlinie S8 vorhanden, mit welcher Sie in ca. 50 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen und in ca. 1h 20 min den Münchner Flughafen. Zudem sind Ausflüge nach Starnberg oder Weilheim durch die gute Busverbindung kein Problem.
Der Ortsteil Wartaweil erstreckt sich entlang des Ammerseeufers auf etwa 2,5 km.
Die hier angebotene, charmante Villa mit viel Potential liegt in zweiter Reihe zum See, wodurch Blick auf den Ammersee geboten wird.