Aigner Immobilien Research veröffentlicht ausführlichen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser

Obwohl es im Krisenjahr 2023 im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser mit dem Verkauf einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage für 208 Mio. Euro im Münchner Stadtteil Thalkirchen einen noch nie dagewesenen Rekorderlös in der bayerischen Landeshauptstadt gab, waren Investoren bei Zukäufen extrem zurückhaltend. In nahezu allen Top 7-Städten gingen die Transaktionen und der Geldumsatz zurück.

Jetzt ist die Talsohle durchschritten: Alleine in den ersten drei Quartalen des vergangenen Jahres sind die Kauffälle in München um über 70 % und der Geldumsatz um über 190 % angestiegen.

Diese Zahlen über das aktuelle Transaktionsgeschehen und andere Analysen finden sich exklusiv im neuen Mehrfamilienhaus-Marktbericht der Aigner Immobilien GmbH, der jetzt erschienen ist. Daneben liefert die Publikation, die reichlich mit Grafiken und Tabellen ausgestattet ist, ausführliche Langzeitbetrachtungen, u.a. zu den durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen sowie den Verlauf der Ertragsfaktoren und der Liegenschaftszinsen – ausgewertet und konsolidiert von den Researchern des Maklerhauses.

Zudem bietet der Bericht eine Prognose über die voraussichtlichen Entwicklungen dieses Teilmarktes angesichts der makroökonomischen und geopolitischen Herausforderungen und der Aufgaben, denen sich die Akteure der Immobilienbranche angesichts Digitalisierung, Schaffung von ausreichend Wohnraum und Dekarbonisierung des Gebäudesektors zu stellen haben.

Ein eigenes Kapitel über die jeweilige Teilmarkt-Performance in den Top 7-Standorten macht die Bedeutung der bayerischen Landeshauptstadt für Investoren deutlich.

„Das Segment zeigt eine erhöhte Transaktionsdynamik. Die durchschnittliche Ticketgröße ist nach einem eher schwachen Jahr wieder gestiegen, die Potenziale dieser Assets rücken zunehmend in den Blickpunkt der Investoren“, sagt Jenny Steinbeiß, Geschäftsführerin der Aigner Immobilien GmbH und verantwortlich für die Investmentabteilung des Unternehmens.

„Zwar bleiben die mögliche Verschärfung des Mietrechts sowie weitere politische Regulierungen ein Damoklesschwert – Mehrfamilienhäuser in München gelten jedoch aufgrund der Standortqualität und der demographischen Sicherheit als ein wesentlicher Baustein im Anlageportfolio“, ergänzt Thomas Aigner, Geschäftsführer und Inhaber der Aigner Immobilien GmbH.

Der Marktbericht kann hier kostenfrei heruntergeladen werden: