Aigner Immobilien GmbH
  • Kauf
    • Finden Sie Ihre Immobilie.
      • Zu unseren Angeboten
    • Alle Angebote
      • Häuser
      • Eigentumswohnungen
      • Grundstücke
      • Investment
      • Neubau
      • Gewerbe
    • Immobilien Suchagent
    • Käuferinformationen
      • Verbraucherschutzrecht
      • Geldwäschegesetz
      • FAQ für Kaufinteressenten
  • Verkauf
    • Unsere Experten ermitteln den Wert Ihrer Immobilie. Professionell und individuell.
      • Bewertungsanfrage stellen
    • Leistungsbereiche
      • Immobilienvermittlung für Privateigentümer
      • Aigner-Verkaufspreisgarantie
      • Immobilienvermittlung B2B
      • Secret Sale
      • Exklusive Immobilien
      • Mehrfamilienhäuser
      • Grundstücksverkauf
      • Neubauvertrieb
      • Immobilienmarketing
      • Ankauf von Immobilien
    • Immobilienbewertung
      • Bewertungsanfrage stellen
      • Online Immobilienbewertung
      • Aktuelle Bodenrichtwerte
    • Immobilienverkauf
      • Wohnung verkaufen
      • Haus verkaufen
      • Grundstück verkaufen
      • Kundengesuche
      • Bieterverfahren
      • Referenzen
      • Käuferfinder
    • Immobilien Ratgeber
      • Schenkungssteuer bei Immobilien
      • Altersimmobilie
      • AfA richtig nutzen und Steuern sparen
      • Immobilie erben & vererben
      • Scheidungsimmobilie
      • Immobilie privat verkaufen
      • Energetische Sanierung
      • Ratgeber für Vermieter
      • Checkliste Maklervertrag
      • Homestaging
      • Der Energieausweis
      • FAQ für Verkäufer
      • Checkliste Notarvertrag
    • Tippgeber
      • Private Tippgeber
  • Vermietung
    • Ihre neue Mietwohnung wartet schon auf Sie.
      • Zu allen Mietangeboten
    • Mieten
      • Wohnimmobilien zur Miete
      • Gewerbeimmobilien zur Miete
      • Suchanfrage anlegen
      • Informationen für Mieter
    • Vermieten
      • mietwohnungsbörse.de
      • Informationen für Vermieter
      • Ratgeber: AfA richtig nutzen
      • Ratgeber für Vermieter
      • Mieter finden
      • Erstvermietung Neubau- und Großprojekte
      • Gewerbevermietung
      • Referenzen Vermietung
  • Neubau
    • Diese Immobilien werden gerade noch für Sie gebaut.
      • Unsere Neubauprojekte
    • Für Neubau-Interessenten
      • Aktuelle Neubauprojekte
      • Referenzen Neubau
    • Für Bauträger & Projektentwickler
      • Bauträger News
    • Grundstücke gesucht!
  • Investment
    • Suchen Sie eine Anlage mit sicheren Erträgen?
      • Investment Angebote
    • Investment Angebote
      • Aktuelle Angebote Wohn- & Geschäftshäuser
      • Aktuelle Angebote Gewerbeimmobilien
      • Aktuelle Angebote Grundstücke
      • Ankaufsprofil anlegen
    • Informationen für Verkäufer
      • Verkaufsanfrage stellen
      • Sale and lease back
      • Off-Market-Deals
      • Referenzen Investment
  • Finanzierung
    • Mit unserer Finanzierungsberatung sicher ins Eigenheim. Flexibel und unabhängig.
      • Termin vereinbaren
    • Finanzierungsberatung
      • Termin vereinbaren
      • Online-Antrag
      • Referenzschreiben
      • Käuferzertifikat
    • Finanzierungsrechner
      • Kauf-/Mietrechner
      • Sollzins-/Effektivzinsrechner
      • Budgetrechner
      • Nebenkostenrechner
      • Übersicht Zinstabelle
      • Beispielfinanzierung
    • Tipps zur Finanzierung
      • FAQ zur Immobilienfinanzierung
  • Karriere
    • Jetzt bewerben!
      • Unsere Stellenangebote
    • Werde Teil unseres Teams
      • Unsere Stellenangebote
      • Mitarbeitervorteile
      • Mitarbeiterstimmen
    • Starte deine Ausbildung
      • Immobilienkauffrau / Immobilienkaufmann (m/w/d)
      • Kauffrau/-mann für Büromanagement (m/w/d)
  • Info
    • Kontaktieren Sie uns jetzt!
      • Kontaktanfrage
    • Über Aigner Immobilien
      • Filme / Historie
      • Unser Team
      • Unsere Werte
      • Geschäftsbereiche
      • Auszeichnungen
      • Kooperationen und Netzwerk
      • Mitgliedschaften
      • Soziales Engagement
      • In Zahlen: Anfragen und Notartermine
      • FAQ
      • Kontaktanfrage
    • Unsere Standorte
      • Systemzentrale Sendling
      • Büro Nymphenburg
      • Büro Schwabing
      • Büro Lehel
      • Büro Bogenhausen
      • Büro Dachau
      • Büro Pullach
      • Büro Starnberg
      • Büro Solln
    • Termine & Events
      • Termine
      • münchner immobilien fokus
      • Münchner Immobilien Messe
      • Expo Real
    • Newsroom
      • News
      • Pressebereich
      • Bildgalerien
      • Anmeldung Newsletter
    • Marktinformationen
      • Marktberichte
      • Stadtteilreporte
      • Marktberichte abonnieren
      • Musterdokumente und Formulare
  • Suche
  • Menü Menü
  • Konto
Blick von der Straße auf ein Hochhaus

Transaktionstätigkeit auf dem Münchner Gewerbeimmobilienmarkt hat im dritten Quartal wieder zugenommen

Im dritten Quartal hat das Transaktionsgeschehen in München nach Angaben von Colliers International mit einem Volumen von 1,6 Milliarden Euro erwartungsgemäß wieder zugenommen.

So summiert sich das gesamte gewerbliche Transaktionsvolumen auf 3,5 Milliarden Euro und liegt damit 34 Prozent unter dem Niveau aus dem starken Vorjahr. Insbesondere größere Transaktionen ab 100 Millionen Euro waren in den letzten drei Monaten wieder vermehrt festzustellen. Im Münchner Osten erwarb Deka Immobilien Teile des Gebäudeensembles „Weisses Quartier“, und im Süden von München wurde die derzeit größte Entwicklung Neuperlachs „Perlach Plaza“ mit einem Investitionsvolumen von annähernd 250 Millionen Euro von Concrete Capital und BHB Bauträger an einen Fonds der KGAL verkauft. CBRE Global Investors hat kurz vor Quartalsende das „Pontishaus“ zwischen Hauptbahnhof und Arnulfpark mit 18.000 Quadratmetern erworben.

„München ist weiterhin einer der beständigsten Märkte in Europa, und so hat sich der Wettbewerb um stabile Investments in Bürogebäude in guten Lagen zuletzt sogar verschärft“, stellt Béla Tarcsay, Head of Capital Markets bei Colliers International in München, fest.

Bürotransaktionen steuerten mehr als 50 Prozent oder 1,8 Milliarden Euro zum Transaktionsvolumen bei und setzten sich deutlich an die Spitze der Anlageklassen. Gemischt genutzte Objekte folgen mit 20 Prozent oder 707 Millionen Euro sowie Industrie- und Logistikimmobilien mit 10 Prozent beziehungsweise 360 Millionen Euro.

Der Erwerb von gewerblichen Entwicklungsgrundstücken hat auch im Grundstückssegment zu einem beachtlichen Transaktionsvolumen von knapp 300 Millionen Euro geführt.

Die Auswertung der Anzahl der getätigten Transaktionen als Gradmesser der Investorenaktivität zeigt einen Rückgang um etwa 25 Prozent, ausgehend von knapp 100 Transaktionen in den ersten drei Quartalen des Vorjahres.

Bezogen auf reine Bürotransaktionen lag der Rückgang hingegen nur bei 20 Prozent. Internationale Investoren trugen etwa ein Drittel zum Transaktionsvolumen bei und sind trotz der weiterhin starken Reise- und Flugplanbeschränkungen eine wesentliche Säule des Transaktionsgeschehens.

Mit Blick auf die Investorengruppen hat sich auch nach drei Quartalen keine wesentliche Veränderung gezeigt. Offene Immobilienfonds und Spezialfonds führen die Gruppe der Käufer mit 25 Prozent Marktanteil an, gefolgt von Versicherungen mit 21 Prozent Anteil. Besonders nationale Investoren sind hier stärker vertreten. Auf Verkäuferseite stehen Projektentwickler mit einem Anteil von etwa einem Drittel des verkauften Volumens mit Abstand vorne. Opportunity Fonds und Eigennutzer reihen sich mit 17 bzw. 15 Prozent deutlich dahinter ein. „Die weiterhin sehr hohe Liquidität im Markt, anhaltend negative Zinsen und der ungebremste Anlagedruck führen dazu, dass die Renditen für langfristig vermietete Büroobjekte in guten Lagen anhaltend unter Druck stehen, und wir bis Ende des Jahres voraussichtlich eine weiter leichte Renditekompression feststellen können“, sagt Achim Degen, Regional Manager Bayern bei Colliers International. „Darüber hinaus stellen wir eine flächendeckend gestiegene Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien fest, die bereits zu einem erneuten Renditerückgang um 0,3 Prozentpunkte auf 3,90 Prozent geführt hat“, ergänzt Degen.

Abschläge sind bei Core-Produkten auch in den kommenden Monaten nicht zu erwarten.

Insgesamt ist jedoch erkennbar, dass Leerstand, Bonität des Mieterbesatzes sowie die Mikrolage noch kritischer geprüft werden und sich wieder stärker in der Kaufpreisbildung widerspiegeln wird, als dies im Vorjahr noch der Fall war.

Gestützt von den deutlich positiveren Wirtschaftsprognosen und Geschäftsaussichten wurden in den letzten drei Monaten zahlreiche Produkte auf den Markt gebracht, die bis Ende des Jahres das Transaktionsvolumen auf 5,0 bis 5,5 Milliarden Euro anwachsen lassen dürften und dadurch ein Jahresergebnis im Bereich des langfristigen Mittels von 5,5 Milliarden Euro möglich machen.

Newsroom

  • News
  • Presse
  • Investment
  • Bauträger
  • Marktberichte
  • Stadtteilreporte

Weitere News

Thomas Aigner

Was bewegt den Münchner Immobilienmarkt und wie sollten Käufer und Investoren jetzt reagieren?

Newsmeldungen
"immotalk" mit Thomas Aigner und Walter Hornauer, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht zum Münchner Marktgeschehen.
09/07/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/07/Thomas-Aigner-1920x580-Slider-News-Header-Seite.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-07-09 13:44:072025-07-09 13:44:31Was bewegt den Münchner Immobilienmarkt und wie sollten Käufer und Investoren jetzt reagieren?
Mehrfamilienhaus in urbaner Wohnlage mit gepflegter Fassade und ruhiger Seitenstraße

Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Pasing

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Wir haben im Rahmen einer Off-Market-Transaktion ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München Pasing vermittelt.
07/07/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/07/1920x580-Slider-News-Header-Seite-4.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-07-07 10:30:002025-07-03 15:25:34Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Pasing
Symbolbild Gesetz Novelle Häuser mit einem Paragrafen, Häusern und Gerichtshammer aus Holz

Eigenbedarfskündigung: Was Vermieter und Käufer wissen müssen

Newsmeldungen
Eigenbedarfskündigung rechtssicher umsetzen: Fristen und Voraussetzungen beim Kauf & Alternativen wie Mietaufhebung
26/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/10/Slider-Gesetz-Novelle-Haeuser-Symbolbild-1920x580-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-26 14:09:442025-07-10 10:30:52Eigenbedarfskündigung: Was Vermieter und Käufer wissen müssen
Symbolbild: Haus mit Skala Energieausweis

BGH-Urteil: Vermieter dürfen Kosten für Heizungstausch umlegen

Newsmeldungen
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden: Die Kosten für einen Heizungstausch dürfen auf die Mieter umgelegt werden.
26/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/04/1920x580-Header-News-Heizung-GEG-Gesetz.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-26 13:51:422025-06-26 13:52:34BGH-Urteil: Vermieter dürfen Kosten für Heizungstausch umlegen
Symbolbild: Haus mit rotem Spitzdach und Gerichtshammer

Bußgeld und neue Fristen: Grüne planen „Faire-Mieten-Gesetz“

Newsmeldungen
Die Fraktion Bündnis 90/Die Grünen arbeitet an einem neuen „Faire-Mieten-Gesetz“. Dieses sieht deutliche Eingriffe ins Mietrecht vor.
26/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/06/1920x580-Slider-News-Header-Seite-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-26 13:45:022025-06-26 13:45:55Bußgeld und neue Fristen: Grüne planen „Faire-Mieten-Gesetz“
Luftaufnahme von München mit Blick auf den Olympiaturm, historische Dächer und moderne Bürogebäude bei blauem Himmel

Münchner Immobilienmarkt: gut erholt, aber noch nicht ganz fit

Newsmeldungen, Pressemeldungen
Der Münchner Immobilienmarkt hatte im vergangenen Jahr wieder mehr Transaktionen und einen höheren Geldumsatz zu verzeichnen.
26/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/06/1920x580-Slider-News-Header-Seite-2.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-26 09:24:472025-07-01 17:44:55Münchner Immobilienmarkt: gut erholt, aber noch nicht ganz fit
Moderne Bürogebäude mit Glasfronten vor blauem Himmel in Münche

Münchner Investmentmarkt zeigt uneinheitliche Performance

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Der Münchner Teilmarkt der mehrgeschossigen Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser ist mit gemischten Ergebnissen in das Jahr gestartet.
25/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/06/1920x580-Slider-News-Header-Seite.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-25 11:05:212025-06-25 11:06:19Münchner Investmentmarkt zeigt uneinheitliche Performance
Detailreiche Fassade eines prachtvollen Jugendstil-Altbaugebäudes mit Dachgauben in München, eingefasst von grünen Bäumen, mit dem Schriftzug „Secret Sale“.

Aigner Immobilien vermittelt denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage München-Nymphenburg an Family Office

Allgemeines, Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Wir haben ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg auf einem 925 m² großen Grundstück vermittelt.
23/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/06/41359-mit-Stockbild_1920x580-Secret-Sale.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-23 09:28:412025-06-23 09:29:01Aigner Immobilien vermittelt denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage München-Nymphenburg an Family Office
Ansicht von München mit dem goldenen Friedensengel

Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung: München 2014–2024

Investment-News, Newsmeldungen
Vergleich von öffentlichen Angebots- und Transaktionszahlen München im Zeitraum 2014–2024 – mit Prognose von Aigner Immobilien.
16/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-Muenchner-Paketpost-Areal-Plaene-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-16 14:31:252025-06-17 14:51:57Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung: München 2014–2024
Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH

Makler im Vergleich: Warum Immobilienprofis in den USA oft mehr verdienen – und Franchise-Marken in Deutschland nicht richtig durchstarten

Newsmeldungen, Pressemeldungen
Der Beruf des Immobilienmaklers ist in den USA nicht nur besser organisiert, sondern auch lukrativer. Ein Beitrag von Thomas Aigner.
05/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/03/Thomas-Aigner-Geschaeftsfuehrer-Aigner-Immobilien-GmbH_1920x580.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-05 15:20:352025-06-17 16:05:41Makler im Vergleich: Warum Immobilienprofis in den USA oft mehr verdienen – und Franchise-Marken in Deutschland nicht richtig durchstarten
Hochwertige Neubauwohnungen mit großzügigen Balkonen, moderne Architektur mit hellen Fassaden

Mietpreisbremse wird für weitere vier Jahre verlängert

Newsmeldungen
Die Mietpreisbremse wird für weitere vier Jahre verlängert.
28/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/03/1920x580-Slider-News-Header-Seite-3.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-28 10:19:002025-06-26 13:34:48Mietpreisbremse wird für weitere vier Jahre verlängert
Drohnenansicht München von oben

Münchner Immobilienmarkt wieder im Aufwind

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner angehört, zeigt: Der Münchner Immobilienmarkt hat sich 2024 erholt.
28/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/03/Mehrfamilienhaus-Marktbericht-1920x580-Slider-News-Header-Seite.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-28 08:36:402025-06-17 14:52:09Münchner Immobilienmarkt wieder im Aufwind
Historische Wohnhäuser mit bunten Fassaden in einer ruhigen Straße in München unter blauem Himmel mit Wolken

Koalitionsvertrag: Das ist für Vermieter und Eigentümer vorgesehen

Newsmeldungen
Im Koalitionsvertrag zwischen CDU, CSU und SPD wurden bereits mehr oder weniger konkrete Maßnahmen angekündigt, die Vermieter und Hauseigentümer betreffen.
13/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/05/1920x580-Slider-News-Header-Seite-2.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-13 13:55:002025-05-22 15:15:38Koalitionsvertrag: Das ist für Vermieter und Eigentümer vorgesehen
Baustellen und Baukräne vor Münchens Skyline mit Alpenpanorama

Neue Maßnahmen Stadt München: Baustellen sollen beschleunigt werden

Bauträger-News, Newsmeldungen
Die Stadt München hat eine Reihe von Maßnahmen vorgestellt, die Baustellen im Stadtgebiet beschleunigen und Stillstand vermeiden sollen.
05/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/04/Baustelle-Kraene-1920x580-Slider-News-Header-Seite-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-05 14:52:262025-05-05 14:53:15Neue Maßnahmen Stadt München: Baustellen sollen beschleunigt werden
Neubau-Wohnanlage mit Balkonen und Bäumen entlang einer ruhigen Wohnstraße

Baugenehmigungen für Wohnungen im Februar 2025: -2,3 % im Vergleich zum Vorjahresmonat

Bauträger-News, Newsmeldungen
Im Februar 2025 wurden in Deutschland 400 Baugenehmigungen weniger für Wohnungen erteilt als im Vorjahresmonat.
05/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/04/Wohnungsbau-Wohnungen-1920x580-Slider-News-Header-Seite-2.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-05 14:39:292025-05-05 14:40:16Baugenehmigungen für Wohnungen im Februar 2025: -2,3 % im Vergleich zum Vorjahresmonat
ZurückWeiter

Newsroom

  • News
  • Presse
  • Investment
  • Bauträger
  • Marktberichte
  • Stadtteilreporte
Kontakt

Wie können wir Ihnen helfen?

089 - 17 87 87 0

Gerne rufen wir Sie auch zurück

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Tippgeber
Bewertung
Suche
© 2025 - Aigner Immobilien
  • Facebook
  • LinkedIn
  • Xing
  • Instagram
  • Youtube
  • Impressum
  • Datenschutzhinweise
  • Widerrufsrecht
  • AGB
  • Einfache Sprache
  • Barriere melden
  • Nutzungsbedingungen
  • Kontakt
München hat doch tolle Blaupausen!Thomas Aigner – Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbHAigner Immobilien - Ihr Immobilienmakler in München - StarnbergStarnberger immobilien marktbericht 20/21
Nach oben scrollen
Der eingegebene Benutzername oder das Passwort sind falsch
Sie haben sich erfolgreich eingeloggt. Die Seite lädt nun neu
Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Neues Passwort für Ihr Kundenkonto
Wir konnten Sie erfolgreich in Ihrem Kundenkonto einloggen.
Passwort ändern
ohne Passwort ändern fortfahren
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Login
Registrieren

Oops! Wir konnten dein Formular nicht lokalisieren.

Passwort vergessen