München 2014–2024
Die meisten Transaktionen im Segment mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser erfolgen off market, werden meist nicht öffentlich zum Verkauf angeboten. Die auf Immobilienportalen und Zeitungen zu findenden Angebote zeigen nur einen kleinen Bruchteil der am Markt gehandelten Objekte. Es ist davon auszugehen, dass der Off-market-Bereich mindestens genauso groß ist wie die öffentlichen Angebotszahlen.
Dennoch ist ein Vergleich von Angebots- und Transaktionszahlen über einen längeren Zeitraum – trotz leicht abweichender Parameter bei der genauen Objektdefinition – interessant. So lässt sich an der Grafik gut erkennen, dass sich zwischen 2018 und 2021 die öffentlichen Angebote von Mehrfamilienhäusern in München unter den Transaktionszahlen bewegten. Es war die Hochphase der Niedrigzinspolitik; die Nachfrage nach dieser Assetklasse schnellte insgesamt deutlich nach oben, die kurzen Verkaufsphasen machten eine in diesem Segment ohnehin unübliche öffentliche Vermarktung noch seltener. Mit der Zinswende 2022 kehrt sich dieses Bild wieder um.
Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung in München
2014–2023
* Prognose: Aigner Immobilien Research / Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München, Aigner Immobilien
Research
Lesen Sie mehr dazu im aktuellen Mehrfamilienhaus-Marktbericht:
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