Idyllisches Wohnen am Kanal – schöne 2-Zimmer-Wohnung in Gern

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Nymphenburg (Gern) und bietet auf ca. 57,36 m² eine gut durchdachte und komfortable Raumaufteilung.
Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer Diele, die als zentraler Zugang zu den weiteren Räumen wie der Küche, dem Badezimmer und einer separaten Abstellkammer dient.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen Loggia mit West-Ausrichtung, die viel Sonne und einen schönen Blick bietet.
Vom Schlafzimmer führt eine kleinere Loggia mit Ost-Ausrichtung ab, ideal für den morgendlichen Kaffee.
Die Wohnung ist mit Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Linoleum im Flur, Abstellraum und in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt sie über eine praktische Kammer und ein modernes Badezimmer.
Das Gebäude wurde 1960 erbaut und stets gut instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde 2007 umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einem der begehrtesten Münchener Stadtteile suchen.

Ausstattung

• Baujahr 1960
• renoviert 2007
• ca. 57,36 m² Wohnfläche
• gelegen im 2. Obergeschoss ohne Aufzug
• Einbauküche mit Elektrogeräten vom Schreiner
• Elektroinstallation (2007)
• Fenster (2007)
• 120l Boiler (2023)
• Spiegel- und Unterschrank im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Parkett im Wohnraum
• Linolium in der Küche
• große Loggia mit West-Ausrichtung
• kleine Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Gegensprechanlage
• LAN-Anschluss in den Wohnräumen
• praktische Abstellkammer für Stauraum

Lage

Gern ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen von München, der zum Bezirk Neuhausen-Nymphenburg gehört.
Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und bietet eine Mischung aus eleganten Altbauten und modernen Neubauten, die in einer charmanten, naturnahen Umgebung liegen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, der den Stadtteil mit seiner weiten Grünfläche und historischen Bedeutung bereichert.
Die gute Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U7 (Haltestelle Gern) und die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen wie dem mittleren Ring und der A8 machen den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, insbesondere im benachbarten Nymphenburger Viertel.
Dank der exklusiven Lage und der hohen Lebensqualität ist Gern eine bevorzugte Adresse für Familien und anspruchsvolle Münchener, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend suchen.