Architekten-Einfamilienhaus in Massivbauweise in Obermenzing

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1974 in klassischer Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Der äußerst gepflegte Zustand sowie zahlreiche originale Ausstattungsdetails verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Raumhohe Türen mit Oberlichtern, hochwertige Schreinerarbeiten und die charakteristische Sanitärausstattung der 1970er-Jahre unterstreichen die Qualität der damaligen Bauweise. Mit etwas gestalterischer Fantasie lässt sich hier ein zeitgemäßes, individuelles Familiendomizil schaffen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine harmonische Grundrissgestaltung. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Südgarten. Des Weiteren befindet sich hier die zentrale Küche mit angrenzendem Essbereich. Zusätzlich gibt es ein separates Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Abstellraum vervollständigen die funktionale Raumaufteilung.

Das Obergeschoss ist in zwei private Bereiche unterteilt. Der Elterntrakt umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse. Der Kinderbereich besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Süd-Loggia.

Das Untergeschoss zeichnet sich durch Kellerräume mit Wohnraumqualität aus. Neben Technik- und Abstellflächen bietet es ein Arbeitszimmer und eine Ankleide, beide mit hochwertigen Schreiner-Einbauten. Ein großzügiger Hobbyraum, der durch eine Außenabböschung Tageslicht erhält, sorgt für ein angenehmes Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der umlaufende, eingewachsene Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert durch seine Bepflanzung viel Privatsphäre. Zur Immobilie gehört zudem eine in Massivbauweise errichtete, beheizte Garage, die ursprünglich als Duplex-Parker geplant war, jedoch ohne Hebetechnik umgesetzt wurde. Ergänzend steht ein angrenzender Geräteraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt wurde stets in Stand gehalten und ist bezugsfrei.

Ausstattung

• Architektenhaus im Stil der 70er Jahre
• Hohe Bauqualität
• Hochwertige Schreinereinbauten
• Überwiegend Bodentiefe Fenster
• Großzüges Wohnzimmer
• Elterntrackt und Kinderbereich jeweils mit Badezimmer
• Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Gaszentralheizung
• Großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht
• Gartenkammer
• Garage beheizt mit einer Gesamthöhe von ca. 3,5 Meter (1 Meter unter Straßen Niveau)
• Massivziegelbauweise

Lage

Obermenzing, im grünen Westen Münchens gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich nördlich der historischen Pasinger Villenkolonie II – eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit unmittelbarer Nähe zum Schloss Blutenburg und zur Würm. Die Lage vereint Natur, Wohnqualität und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. Diverse Freizeitangebote wie Seenlandschaft Langwied oder der Golfplatz in Puchheim lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Aber auch die Münchner Innenstadt erreichen Sie überwiegend über Grünflächen mit dem Fahrrad.

– Bushaltestelle Schloss Blutenburg 100 Meter
– Schloss Blutenburg 300 Meter
– Grundschule, Kitas und Kindergärten 1 km
– Kitas und Kindergärten 600 Meter
– wöchentlicher Baumarkt 400 Meter
– Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 1 km
– S-Bahn Obermenzing 1,8 km
– Pasing Arcaden 2 km
– Bahnhof Pasing (ab ca. 2030 U-Bahn-Anschluss) 2 km