Stilvolle Doppelhaushälfte mit Galerie, Gartenidylle und großzügigem Raumgefühl

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, ein großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung. In ruhiger, gewachsener Umgebung gelegen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Licht, Raum und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten wird die besondere Offenheit des Hauses spürbar: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Galerie schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Großzügige, raumhohe Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die offene, moderne Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Die angrenzende Terrasse mit ca. 30 m² sowie der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bieten einen geschützten Rückzugsort im Freien und laden zu entspannten Stunden ein.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit beeindruckender Fensterfront. Ein eigenes Duschbad sowie maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen schaffen hier einen privaten Rückzugsbereich mit zusätzlichem Stauraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ein großzügiger Raum mit ca. 28 m², Parkettboden und Fußbodenheizung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten , ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Lagerraum.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihren ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Ausstattung vereint stilvollen Wohnkomfort mit moderner Technik.

Ausstattung

• solide Ziegelbauweise (Baujahr 2004)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Holzfenster mit Fensterläden
• großzügige, teils raumhohe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
• offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
• moderne Einbauküche (erneuert 2019)
• Parkettboden im Wohnbereich sowie in allen Schlafräumen
• Fliesenboden in Küche und Essbereich
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigem Natursteinbecken
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Tageslicht
• Duschbad im Dachgeschoss
• maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss
• Zentralstaubsauger-System
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Flüssiggasheizung
• Glasfaseranschluss
• großzügige Terrasse mit ca. 30 m² und Markise
• liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
• Carport mit integriertem Fahrrad- und Geräteschuppen
• Wallbox für Elektromobilität

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im charmanten Ortskern von Utting am Ammersee. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen ins Grüne.

Felder und Wiesen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch Sporteinrichtungen sowie eine Reitanlage sind bequem erreichbar.

Utting selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität direkt am Ammersee. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Wandern liegen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere München und Augsburg.