Zentrale, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herrsching

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Herrschinger Ortsteil Riedereck. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die begrünten Außenanlagen tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ist mit einer offenen Küche verbunden. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Die offene Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und gut nutzbar. Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großzügigen Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet.

Ein Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot.

Aufgrund der Größe, des funktionalen Grundrisses und der attraktiven Lage in Herrsching eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 15.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 314.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• ca. 46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• + Flur
• Baujahr 1995
• gepflegte Wohnanlage
• heller Wohn- und Essbereich
• offene Küche
• Schlafzimmer
• modernisiertes Bad mit großzügiger Dusche
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Duplex-Stellplatz
• praktische Diele
• kompakter, gut nutzbarer Grundriss
• geeignet zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Ferienwohnung

Lage

Herrsching am Ammersee gehört zu den besonders beliebten Orten im Fünfseenland. Der See, eine außergewöhnlich lange Uferpromenade (mehrer Kilometer), die Natur und die gute Infrastruktur machen den Ort sowohl zum Wohnen als auch für Wochenenden und Auszeiten sehr attraktiv.

Die Wohnung liegt im Bereich Riedereck, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind in Herrsching vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Auch die Nähe zum Ammersee und die fast unmittelbare Anbindung an den Bahnhof der S8 macht die Lage besonders reizvoll.

Durch die Verbindung aus See, Natur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität ist Herrsching ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung bietet sich hier sehr gut an.