Dachterrassentraum in Trudering: Teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für eine helle und freundliche Wirkung und schaffen ein offenes Wohngefühl.
Das Highlight der Wohnung der Wohnung ist die ca. 33 m² große Dachterrasse in Nord-Ost-Ausrichtung. Hier lässt sich der Morgen mit Sonnenlicht beginnen oder der Tag entspannt im Freien ausklingen – ein idealer Ort zum Abschalten, Genießen und Verweilen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Wohnung verfügt zudem über eine gepflegte Einbauküche. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich hier eine charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Außenbereich, gepflegter Ausstattung und viel Potenzial – ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit besonderem Mehrwert suchen.

Ausstattung

• weitläufige Dachterrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
• gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2024
• doppelt verglaste, großflächige Kunststofffenster aus 2017
• 2024 abgeschliffen und versiegeltes Echtholzparkett
• 2024 erneuerter Vinylboden in der Diele und Küche
• 2024 renovierte Elektrik
• Tageslichtbad inkl. Badewanne
• großzügiger Schnitt
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• trockenes Kellerabteil

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Waldtrudering im Münchner Osten, der vor allem durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und viel Grün im weiteren Umfeld geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Bereichen.



Die Anbindung ist sehr gut: Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 30 – 35 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen sowie die wichtigsten Ringstraßen sind schnell angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – eine S-Bahn-Station befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend hierzu befindet sich eine Bushaltestelle in direkter Nähe zum Objekt, die eine zusätzliche, komfortable Anbindung im täglichen Leben gewährleistet. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine gut ausgebaute Fahrradinfrastruktur, die kurze Wege im Alltag sowie eine komfortable Fortbewegung im Stadtteil ermöglicht.



Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das Freizeitangebot in Waldtrudering und Umgebung ist vielfältig: Zahlreiche Biergärten und Gastronomiebetriebe sowie der nahegelegene Truderinger Wald bieten Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen im Stadtteil. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Erreichbarkeit des Riemer Sees, der fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.


Das Objekt befindet sich an einer gut angebundenen Hauptstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine ausgeprägte Infrastruktur im direkten Umfeld gegeben sind. Gleichzeitig ist die Wohnung selbst zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet, sodass der Wohn- und Aufenthaltsbereich vom Straßenverkehr deutlich abgeschirmt ist und ein angenehmeres Wohngefühl innerhalb der Einheit entsteht.