Doppelhaushälfte als perfektes Stadtdomizil für anspruchsvolles Wohnen

Objektbeschreibung

Ein Haus mit besonderer Seele: In den 70er-Jahren von einer Verleger- und Künstlerfamilie erworben, diente die Immobilie oft als inspirierender Treffpunkt im Bekannten- und Freundeskreis. Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise und in hoher Qualität 1968 erstellt worden. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und durch bewusste Investitionen aufgewertet. Die perfekte Basis, um ein Paradies zu schaffen. Originale Holztüren, Einbauschränke, Naturstein und Eichendielenparkett verleihen dem Objekt einen zeitlosen, skandinavischen Charakter. Kunst und stilvolle Ausstattungsdetails waren immer eine Leidenschaft und geben dem Haus seine besondere Eleganz.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss öffnet sich über einen großen Wohn-Essbereich mit bodentiefer Verglasung und umfasst eine Wohnküche mit Speisekammer. Ein wunderschöner Garten mit Nord-Süd- und West-Ausrichtung und einer in Teilbereichen überdachten Südterrasse rundet diese Wohnebene ab. Eine Ebene tiefer ergänzt ein beheizter, tagheller Hobbyraum im Keller das zusätzliche Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von den Süd-Zimmern aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, der einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet. Ein Badezimmer und zwei separate Toiletten ergänzen das Raumangebot.

Zusätzliches Potenzial auf dem 438 m² großen Grundstück: Wer mehr Platz benötigt, kann die Wohnfläche im Zuge einer energetischen Verbesserung durch einen Dachausbau mit Gauben um ca. 35 m² erweitern. Alternativ bietet sich die Möglichkeit für einen Anbau. Eine großzügige Garage vervollständigt das Angebot.

Ein ideales Familien- und Liebhaberobjekt in absolut ruhiger, grüner Lage. Für Interessenten, die den Charme des Hauses direkt übernehmen möchten: Eine teilmöblierte Übernahme wäre auf Anfrage möglich.

Ausstattung

• Wohnräume mit Eichen-Dielenparkett
• Entrée und Windfang mit Naturstein
• Fliesen in Toiletten, Badezimmer, Küche und Hobbyraum
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Speisekammer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Südterrasse mit Markise
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zwei separate Toiletten
• Zukunftssicherer Glasfaseranschluss
• Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 35 m² zusätzliche Wohnfläche)
• Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
• Großes Grundstück mit Baureserve
• Große Garage mit ca. 4 x 6 Meter Innenmaß
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und separatem Keller-/Gartenzugang

Lage

Das angebotene Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Circa 10 km im Nord-Westen vom Münchner Zentrum entfernt, liegt der historisch gewachsene Ortsteil Untermenzing (erstmals 817 als “Menzinga” erwähnt). Geprägt durch die Würm und großzügige Grünflächen, bietet die Gegend eine extrem hohe Lebensqualität. Die nahen Würm-Auen sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder Radfahren.

Familien profitieren von extrem kurzen Wegen im Alltag: Sämtliche Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder jeden Alters sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und das künftige Neubauprojekt “Kirschgärten” wird das Viertel zusätzlich bereichern. Auch die Anbindung an die Münchner City ist über die S-Bahn-Station “Untermenzing” exzellent.

Kulinarisch locken Münchens ältester Gasthof “Zum Alten Wirt” sowie der Geheimtipp-Biergarten “Insel Mühle”. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem Schloss Blutenburg, den Nymphenburger Schlosspark sowie die idyllischen Badeseen Langwieder See und Lußsee – eine perfekte Symbiose aus ruhigem Zuhause und bester städtischer Anbindung.

Münchner Zentrum: ca. 10 km

Kitas & Schulen (inkl. Gymnasium): ca. 300 Meter

S-Bahn (S2): ca. 600 Meter

Autobahn (A8 / A99): ca. 1,6 km

Flughafen München: ca. 30 km