Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Grünblick in begehrter Neuhauser Lage

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage im Herzen Münchens, in einer ruhigen und von altem Baumbestand gesäumten Straße, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und mehreren gut nutzbaren Außenbereichen bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Bereits die großzügige Diele mit praktischen Einbauten vermittelt ein geräumiges Raumgefühl und führt in den freundlichen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen. Das zentrale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.100.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.125.000 Euro

Ausstattung

• Begehrte Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an Tram, Bus, U-Bahn und den Mittleren Ring
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Olympiapark & Schlosspark Nymphenburg
• Ca. 123 m² Wohnfläche mit durchdachtem 4-Zimmer-Grundriss
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken
• Zwei Badezimmer sowie praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug und Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Historischer Charme, gepflegte Altbauten, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen machen den Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen Münchens. Westlich schließt das repräsentative Nymphenburg an, während östlich die Maxvorstadt und Schwabing-West mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot liegen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Rund um den nahegelegenen Leonrodplatz und den Rotkreuzplatz erwartet Sie zudem ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und kleinen, individuellen Geschäften, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestellen Heideckstraße und Leonrodstraße sowie die Bushaltestelle Dom-Pedro-Straße befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zum Rotkreuzplatz mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Schwabing oder in die Maxvorstadt. Auch mit dem Fahrrad sind die Innenstadt, der Königsplatz, die Universität sowie zahlreiche weitere Stadtviertel in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Mittlere Ring eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Münchner Autobahnen.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Olympiapark, der weitläufige Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten sowie zahlreiche kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sorgen vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität.