Zentrales Wohnen in Hadern: 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 befindet sich diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm ruhiges und wohnliches Ambiente. Ein Aufzug sorgt dabei für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung erschließt sich über einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Schlafzimmer sowie das Badezimmer direkt erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschtisch und einer praktischen Handtuchheizung ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der sehr großzügige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, der dem gesamten Ensemble einen grünen und angenehm privaten Charakter verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.021 Euro. Aufgrund des Familienzuwachses planen die Mieter, die Wohnung in absehbarer Zeit zu verlassen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung: 350.000 Euro + Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis: 370.000 Euro

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Süd-Balkon mit attraktiver Ausrichtung und viel Nachmittagssonne
• Modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• Glasfaseranschluss in der Wohnung
• Aufzug im Haus
• Eigener Tiefgarageneinzelstellplatz
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
• Sehr großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit schönem altem Baumbestand
• Fahrradabstellraum im Keller
• Sehr regelmäßige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten am Gebäude
• Fassadenanstrich vor ca. 6 Jahren erneuert

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des Münchner Südwestens.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A95 und A96, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland gut erreichbar sind. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien und Nahverkehrsanbindungen für eine gute Erschließung des Stadtteils.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hadern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein.
Die Lage der verbindet damit auf überzeugende Weise ruhiges und angenehmes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und stellt damit eine attraktive Wohnlage innerhalb Münchens dar.