Urbanes Wohnen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

In dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung lebt man nicht nur in München – man erlebt München. Zentral gelegen präsentiert sich die Wohnung mit elegantem Echtholzparkett, einem durchdachten Schnitt sowie einer modernen Ausstattung.

Der Wohnbereich bietet eine angenehme Größe und ist ansprechend eingerichtet. Auch das Schlafzimmer ist vollständig ausgestattet und schafft einen komfortablen, privaten Rückzugsort. Eine praktische Küche und das gepflegte Badezimmer ergänzen das stimmige Raumangebot.

Das Highlight der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete, großzügige Balkon. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen – perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine kurze Pause zwischendurch. Und statt auf einen stillen Innenhof blickt man hier mitten ins Münchner Leben. Die Straße ist präsent und belebt – dafür bekommt man urbanes Stadtgefühl direkt vor dem Balkon.

Eine Wohnung mit Charakter, die urbanes Lebensgefühl, Komfort und eine begehrte Münchner Lage auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung ist seit dem 07.01.2026 für eine Nettokaltmiete von 1.220 Euro zzgl. 80 Euro Nebenkostenpauschale vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 31.01.2027. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist aufgrund einer kürzlich abgeschlossenen Sanierungsmaßnahme aktuell noch nicht vermietet und bietet zusätzliches Potenzial.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 320.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 345.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Balkon in Ost-Ausrichtung
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Praktische Raumaufteilung
• Einbauküche
• Vollständige Möblierung
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Aufzug
• Gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ramersdorf, unmittelbar angrenzend an den beliebten Stadtteil Haidhausen. Die Umgebung verbindet urbanes Münchner Stadtleben mit einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt gegenüberliegende Büro- und Gewerbecampus “Neue Balan – Campus der Ideen”. Dort haben zahlreiche namhafte Unternehmen und Einrichtungen ihren Sitz. Die Nähe zu einer Vielzahl großer Arbeitgeber macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Direkt gegenüber befinden sich ein Supermarkt und ein hochwertiges Fitnessstudio. Darüber hinaus sind zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Auch das Freizeit- und Bildungsangebot überzeugt: Ein Freibad, die Münchner Volkshochschule sowie verschiedene Sport-, Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die angrenzenden Bereiche von Haidhausen und das Umfeld des Ostbahnhofs bieten zudem eine große Auswahl an Gastronomie, Kultur und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Der Karl-Preis-Platz mit Anschluss an die U-Bahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station St.-Martin-Straße liegt gut erreichbar in der Nähe und verbindet den Standort mit weiteren Münchner Stadtteilen sowie dem Umland.

Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus der unmittelbaren Nähe zu Haidhausen, hervorragender Nahversorgung, namhaften Arbeitgebern direkt gegenüber, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.