Immobilie mit Erbbaurecht: Gut zu Wissen!

Wer heute eine besonders günstige Immobilie entdeckt, findet oft den Zusatz „mit Erbbaurecht“. Dahinter steckt ein einfacher Sachverhalt: In einem solchen Fall wird man Eigentümer des Gebäudes, nicht aber des Grundstücks, auf dem es steht. Als Käufer besitzt man dann die Immobilie ohne Anspruch auf den Grund und Boden – dieser bleibt im Eigentum dessen, der das Erbbaurecht hält. Wie sonst auch, werden alle Details bei einem Erwerb zwischen dem Grundstückseigentümer, dem Erbbaurechtsgeber, und dem Immobilienkäufer, dem Erbbaurechtsnehmer, notariell geregelt. Und auch hier erfolgt für den Nachweis des Immobilieneigentums der Eintrag im Grundbuch, parallel wird der Vertrag auch im Erbbaugrundbuch vermerkt. Eine günstige Alternative zum klassischen Immobilienkauf also? Ja, dennoch gibt es einiges zu beachten.

Immobilienkauf ohne Grundstückserwerb

Für die Nutzung eines Erbbaugrundstücks, für das üblicherweise eine vertragliche Laufzeit von bis zu 99 Jahren vereinbart wird, ist von demjenigen, der die Immobilie darauf erwirbt, ein Erbbauzins zu entrichten. Ähnlich wie bei einer Miete oder Pacht erfolgt eine regelmäßige Zahlung – etwa 3 bis 6 Prozent des aktuellen Grundstückswerts; ein Dauerschuldverhältnis, da ja der Erbbaurechtsgeber sein Grundstückseigentum behält. Der Vorteil: Da man als Käufer „nur“ die Immobilie erwirbt, somit der Kaufpreisanteil des Grundstücks entfällt und lediglich ein vergleichsweise niedriger Erbbauzins fällig wird, fällt die gesamte Investitionssumme entsprechend niedriger aus. Das macht es leichter, sich die eigenen vier Wände leisten zu können.

Anders als der klassische Immobilienkauf

Beim Kauf einer Immobilie mit Erbbaurecht muss man genau hinsehen und eine exakte Rechnung aufstellen: Zum einen, wenn es um die Erbbauzinsen geht, die sich über die Jahre summieren, immer als Forderung bestehen bleiben und deshalb in Relation zu Darlehenszinsen gesehen werden müssen, die irgendwann getilgt werden. Zum anderen, wenn es um die Laufzeit geht. Denn beim Kauf einer Erbbaurechtsimmobilie wird die Nutzungsdauer nicht jedes Mal neu verhandelt, man übernimmt häufig eine Restlaufzeit des Vorgängers. Das kann Konsequenzen bei der Finanzierung mit sich bringen: Bei kürzeren Restlaufzeiten fordern Finanzierungsinstitute zur Sicherheit der Darlehensvergabe eine schnellere Tilgung deutlich vor Ablauf der Erbbaurechtsdauer. Auch ist die Höhe der Grundschuld, mit der belastet werden kann, niedriger bemessen als beim klassischen Immobilienkauf. Darüber hinaus kauft man mit der Erbbauimmobilie Verpflichtungen wie die Ankaufspflicht, also den Kauf des Grundstücks innerhalb einer bestimmten Frist, wenn der Erbbaurechtsgeber das fordert. Und auch bei genehmigungspflichtigen baulichen Veränderungen oder beim beabsichtigten Weiterverkauf der Immobilie ist zu beachten: Der Grundstückseigentümer hat hier ein Wort mitzureden.

Bestens beraten mit Experten

Insgesamt kann man sagen: Eine Immobilie im Erbbaurecht zu kaufen oder zu verkaufen, kann sich durchaus lohnen. Zugleich handelt es sich aber um eine komplexe Angelegenheit, bei der auf viele Details geachtet werden muss. Die Experten von Aigner Immobilien beraten Sie hier umfassend, prüfen den individuellen Einzelfall und zeigen Ihnen gerne, wie Sie am besten vorgehen – für eine langfristig sichere und gewinnbringende Immobilienentscheidung.

Newsroom

Weitere News

Welche Versicherungen sollte man als Vermieter haben?

Eigentümer sollten ihre Immobilie richtig versichern. Doch im Angebotsdschungel findet man sich schwer zurecht. Erfahren Sie hier, was Sie brauchen – und was nicht.

BGH-Urteil: Rauchmelder darf nicht auf Nebenkosten umgelegt werden

Der Bundesgerichtshof hat entschieden: Rauchmelder haben nichts in den Nebenkosten zu suchen. Eine Möglichkeit, die Kosten umzulegen, bleibt Eigentümern aber noch.

Stadtteilentwicklung – Münchner Süden

Nach wie vor bleiben Neubauprojekte in der begehrten Gemeinde Pullach im Süden Münchens rar. Für eine Immobilieninvestition muss man derzeit in die Nachbargemeinden oder in die südlichen Münchner Stadtbezirke ausweichen.

Immobilie mit Erbbaurecht: Gut zu Wissen!

Welcher Sachverhalt sich hinter dem Begriff Erbbaurecht versteckt und alles was Sie darüber wissen müssen, erfahren Sie hier.

Stadtentwicklung Neuhausen-Nymphenburg 2022

Ein Neubauprojekt mit Büros und Wohnungen in Holz-Hybridbauweise an der Gabrielen- und Rupprechtstraße: Auf dem zweiteiligen Grundstücksareal im St.-Vinzenz-Viertel, das ehemals das Ausbildungszentrum der Innung für Spengler, Sanitär- und Heizungstechnik sowie ein Parkhaus beherbergte, wird nach Plänen des Architekturbüros Allmann Sattler Wappner ein Gebäudekomplex entstehen, der in nachhaltiger Holzbauweise und mit extensiver Fassadenbegrünung ausgeführt wird.

Grundsteuerreform – alles Wichtige zur Neuregelung

Im Rahmen der Grundsteuerreform müssen Eigentümer und Vermieter noch in diesem Jahr eine neue Grundsteuererklärung abgeben. Lesen Sie, was Sie tun müssen und welche Fristen für Sie gelten.

CO2-Preisteilung – alles Wichtige zur Neuregelung

Die CO2-Steuer zwischen Eigentümer und Mieter wird ab 2023 aufgeteilt: Je klimafreundlicher die Immobilie, desto geringer fällt die Vermieterlast aus. Das müssen Sie beachten.

Aigner Immobilien GmbH vermittelt Bestandsgebäude mit Baurecht in Germering bei München

Die Aigner Immobilien GmbH hat eine größere Liegenschaft in Germering bei München erfolgreich vermittelt. Das aus insgesamt elf Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück in attraktiver Mikrolage. Durch einen positiven Bauvorbescheid für den Anbau eines weiteren Wohngebäudes können weitere 13 Einheiten mit insgesamt ca. 777 m² Wohnfläche realisiert werden.

Digitalisierung für Immobilienwirtschaft Zunehmend existenzsichernd

Digitalisierungsstudie: Die Automatisierung durch digitale Technologie sichert langfristig die Existenz von Unternehmen in der Immobilienwirtschaft.

Verordnung zur Verwalter-Zertifizierung – Nachbesserungen dringend erforderlich

Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz haben Wohnungseigentümer ab Dezember 2022 bzw. Juni 2024 einen Anspruch auf die Bestellung eines „zertifizierten Verwalters“.
Bodenrichtwert München

Gutachten: Ausweitung von Erhaltungssatzungen rechtlich unzulässig. BFW Bayern fordert Kehrtwende bei Wohnungspolitik.

Im Auftrag des BFW Landesverbandes Bayern e.V. hat der renommierte Augsburger Rechtswissenschaftler Prof. Dr. Martin Kment in einem Gutachten erstmals untersucht, ob es rechtlich zulässig ist, die Erhaltungssatzung auf das gesamte Münchner Stadtgebiet auszuweiten.

Prognose für den Münchner Immobilienmarkt – Fatale Folgen durch politische Eingriffe

Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich von den Turbulenzen der Corona-Pandemie unbeeindruckt und macht damit deutlich, dass Immobilien in Krisenzeiten eine sichere und lohnende Investition sind.

Der Landkreis München – 2020 beliebter denn je

Der ohnehin beliebte Landkreis München ist durch die Pandemie noch weiter in den Fokus von Kauf- und Mietinteressenten gerückt.

Bodenrichtwerte 2021: Große Preissprünge für Grundstücke in Dachau, Karlsfeld und Markt Indersdorf seit 2016

Die Grundstückspreise im Landkreis Dachau sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Das zeigt ein Vergleich der Bodenrichtwerte von 2016 bis 2020, den Aigner Research vorgenommen hat. Besonders stark entwickelten sich die Preise in Dachau, Karlsfeld und Markt Indersdorf.

Verkaufsentwicklung von Mehrfamilienhäusern in München 2020

Die Zahl der Transaktionen von mehrgeschossigen Wohn-, Büro- und Geschäftshäusern ist mit 218 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht gesunken. Nach wie vor zählen reine Mietwohnhäuser mit keinem oder nur einem kleinen Gewerbeanteil (z.B. Läden, Büros, Praxen) zu den begehrtesten Investmentobjekten.

Newsroom